LẤN CHIẾM ĐẤT KÊNH RẠCH CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hiện tại nhà tôi nằm trong diện sắp giải tỏa để làm bờ kè nhưng nhà của tôi là lấn chiếm rạch là 36m vuông. Năm 2001 rồi sau đó lấn chiếm thêm. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: nếu như vậy khi giải tỏa thì nhà nước có đền bù không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi lấn chiếm đất kênh rạch có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Nội dung tư vấn về vấn đề lấn chiếm đất kênh rạch có được bồi thường:

1. Lấn chiếm đất kênh rạch có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?

     Theo thông tin bạn cung cấp, nhà bạn nằm trong diện giải tỏa để làm bờ kè là đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng. Gia đình bạn đã lấn chiếm đất kênh rạch và còn cố tình lấn chiếm thêm để sử dụng từ năm 2001 đến nay. Do thông tin bạn cung cấp không rõ nguồn gốc của đất lấn chiếm này nên chúng tôi không xác định được chính xác trường hợp của bạn và có nhiều khả năng xảy ra.

     Căn cứ Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Trường hợp 1: gia đình bạn lấn chiếm đất kênh rạch sau khi đã cắm mốc, hành lang bảo vệ

     Căn cứ Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

     “1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.”

     Khi đó, nhà nước sẽ thu hồi đất phần đất và không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất lấn chiếm này. Như vậy, gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất đối với phần đất này.

     Trường hợp 2: gia đình bạn lấn chiếm đất kênh rạch trước khi công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ 

• Trường hợp không có tranh chấp với chủ sử dụng, quản lý đất khác thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần đất đó. 
• Trường hợp xác định được có tranh chấp và xác định được chủ sử dụng, quản lý của mảnh đất này bạn không được bồi thường với phần đất này mà thuộc về chủ sử dụng sau khi đã giải quyết xong tranh chấp.. Trường hợp này có thể bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về lấn chiếm đất.

2. Người sử dụng đất lấn chiếm bị xử lý như thế nào?

     Khoản 1 điều 208 Luật đất đai 2013 quy định:

     “Điều 208. Trách nhiệm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai

     1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai tại địa phương.”

     Theo quy định của Luật đất đai thì hành vi của bạn sẽ bị xử phạt hành chính. Mức xử phạt căn cứ theo khoản 2 điều 10 nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

     “2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.”

     Khoản 1 điều 31 nghị định 102/2014/NĐ-CP về thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính như sau:

     "1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

     a) Phạt cảnh cáo;

     b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;

     c) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại Điểm b Khoản này;

     d) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả;

     Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.”

     Như vậy, UBND cấp xã có trách nhiệm xử lí vi phạm và mức xử phạt vi phạm hành chính với hành vi lấn chiếm đất kênh rạch của gia đình bạn là từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

    Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài sau:

• Khiếu nại quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
• Xử phạt vi phạm hành chính khi không đăng ký đất đai

     Để được tư vấn chi tiết về Lấn chiếm đất kênh rạch có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất không? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.