Ngày 01/8/2024, Luật kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực sớm hơn so với dự kiến ban đầu (ngày 01/01/2025) đã thay thế Luật kinh doanh bất động sản 2014 với nhiều quy định mới. Trong đó phải kể đến hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, dưới mức quy mô nhỏ. Bài viết dưới đây sẽ giải thích cụ thể hơn về hoạt động này.

1. Kinh doanh bất động sản là gì?

     Tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định: “Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.”

     Như vậy, với việc quy định như trên, có thể hiểu hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận từ việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thuê mua… đối với các loại hình bất động sản thuộc phạm vi dự án bất động sản.

     Còn đối với các loại hình bất động sản không thuộc phạm vi dự án đầu tư bất động sản thì không được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản.

2. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, dưới mức quy mô nhỏ là gì?

     Tại Luật kinh doanh bất động sản 2014 cũng đã xuất hiện thuật ngữ kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tuy nhiên lại chưa có quy định cụ thể như thế nào là quy mô nhỏ.

     Đến nay,  Luật kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định cụ thể để giải quyết vấn đề này.

     Cụ thể, tại Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định, để được xác định là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện:

• Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
• Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

     Ngoài ra, tại điều này cũng có quy định về các trường hợp tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong cong trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ:

• Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
• Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

     Như vậy, khi đáp ứng được các điều kiện nêu trên, cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản sẽ được xác định là thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc dưới mức quy mô nhỏ.

     Khi cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc dưới mức quy mô nhỏ thì sẽ có nhiều thuận lợi hơn, do không phải đáp ứng các điều kiện khắt khe như đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

     Cá nhân kinh doanh bất động sản có số lượng giao dịch bất động sản nhiều hơn 10 lần trong 1 năm thì không được xác định là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, và phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

     Cá nhân kinh doanh bất động sản phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản phạt bao nhiêu tiền?
• Tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản