TƯ VẤN THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Câu hỏi của bạn:

      Tôi dự định thành lập một công ty kinh doanh bất động sản, vậy tôi cần phải đáp ứng những điều kiện nào và trình tự thành lập như thế nào?

Câu trả lời của luật sư:

Cơ sở pháp lý

• Luật doanh nghiệp năm 2014.
• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
• Nghị định 76/2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
• Nghị định 78/2015 về đăng ký doanh nghiệp.

Nội dung tư vấn về thành lập công ty kinh doanh bất động sản

      Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Hoạt động kinh doanh bất động sản được pháp luật quy định dành cho nhiều chủ thể bao gồm: cá nhân, hộ gia đình, hợp tác xã, doanh nghiệp. Trong đó, mỗi chủ thể thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản được pháp luật đặt ra những điều kiện và thủ tục khác nhau, nhưng trong phạm vi câu hỏi của bạn thì chúng tôi chỉ đưa ra vấn đề về các công ty kinh doanh bất động sản.

1. Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

a.Điều kiện về vốn pháp định

       Công ty kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.

       Theo quy định trước đây của luật kinh doanh bất động sản 2006, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, theo quy định mới của luật kinh doanh bất động sản 2014 thì thủ tục xác nhận mức vốn pháp định này đã được loại bỏ. Theo đó, mức vốn pháp định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp tự kê khai khi thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp.

b.Điều kiện về chứng chỉ hành nghề.

         Hoạt động bất động sản bao gồm nhiều lĩnh vực khác nhau như: Kinh doanh bất động sản có sẵn; Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản như môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản. Trong đó có hai lĩnh vực pháp luật quy định điều kiện về chứng chỉ hành nghề gồm:

• Dịch vụ môi giới bất động sản, theo đó công ty thành lập phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, theo đó công ty thành lập phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

2.Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

a.Thủ tục đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty hợp danh gồm có:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên.
• Bản sao Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên.

Hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp tư nhân gồm có:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Bản sao Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của chủ doanh nghiệp tư nhân.

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần gồm có:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
• Điều lệ công ty.
• Danh sách thành viên (đối với loại hình công ty TNHH) hoặc danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài (đối với loại hình công ty cổ phần).
• Bản sao các giấy tờ sau đây:
  • Thẻ căn cước công dân,Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên là cá nhân;
  • Quyết định thành lập, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức và văn bản ủy quyền; Thẻ căn cước công dân, Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức

• Phòng đăng ký kinh doanh cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương tại địa phương công ty đặt trụ sở. 

• Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng đăng ký kinh doanh cấp tỉnh phải cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Trường hợp không đủ điều kiện phải thông báo rõ lý do.

• Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có cần vốn pháp định không?

• Điều kiện kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

   Để được tư vấn về thành lập công ty kinh doanh bất động sản, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật doanh nghiệp 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.