Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014;
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP;
• Thông tư 09/2021/TT-BXD

1. Nhà ở xã hội là gì?

     Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.

     Theo đó, nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở dành cho những đối tượng ưu tiên, đối tượng đặc biệt được nhà nước hỗ trợ một phần chi phí và được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở của nhà nước.

     Các hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

• Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội;
• Hỗ trợ theo các hương trình mục tiêu về nhà ở đẻ xây dựng mới hoặc cải tạo , sửa chữa nhà để ở;
• Hỗ trợ giao đất ở có miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tặng nhà ở;
• Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

     Với mỗi đối tượng khác nhau sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội khác khau, không phải tất cả các đối tượng đều được hưởng cùng một chính sách ưu đãi.

2. Ai được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

     Những đối tượng sau đây được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi cho người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình thuộc diện nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
• Hộ gia đình ở khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu, thiên tai;
• Người có thu nhập thấp, thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc ở các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan, đơn vị thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Những đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014;
• Học sinh, sinh viên các trường đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
• Cá nhân, hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở.

3. Người lao động mua nhà ở xã hội cần hồ sơ gì?

     Theo quy định tại Điều 49 Luật nhà ở xã hội 2014 thì chính sách ưu đãi mua, thuê nhà ở xã hội được áp dụng với 10 nhóm đối tượng.

     Đối với người lao động mua nhà ở xã hội có thể thuộc 4 đối tượng đó là:

• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

     Với 4 đối tượng này để được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng 3 điều kiện đó là: điều kiện về nhà ở, điều kiện về cư trú và điều kiện về thu nhập.

     Theo đó, khi đăng ký mua nhà ở xã hội, người lao động thuộc 4 đối tượng trên sẽ cần phải cung cấp hồ sơ để chứng minh mình đáp ứng đủ 3 điều kiện này.

     Cụ thể, người lao động cần cung cấp hồ sơ gồm có:

• Giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội;
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ nhà ở, đất ở;
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú;
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập 

4. Hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội chi tiết

     Trong khuôn khổ nội dung bài viết này chúng tôi hướng dẫn chi tiết cách làm hồ sơ chi tiết đối với người lao động bao gồm 4 đối tượng được nêu tại mục 2 nêu trên.

     Để tiện trong việc theo dõi và dề dàng chuẩn bị hồ sơ, chúng tôi chia 4 đối tượng trên thành 2 nhóm:

• Nhóm 1: Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
• Nhóm 2: bao gồm 3 đối tượng còn lại: người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kĩ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức

Lưu ý khi nộp hồ sơ:

• Đối với các loại giấy tờ yêu cầu bản sao chứng thực có một số chủ đầu tư chỉ tiếp nhận bản sao trong thời hạn 6 tháng;
• Người đăng ký mua nhà ở xã hội cần chủ động theo dõi thông báo của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội về thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ, tránh tình trạng tiếp nhận thông tin không chính xác sẽ dẫn đến hậu quả đáng tiếc. Thông tin thường sẽ được cập nhật trên trang web chủ đầu tư và trang web sở xây dựng.
• Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải trực tiếp đến nộp hồ sơ và khi đi nộp hồ sơ chỉ cần 1 người đứng tên hồ sơ đi nộp.

     Hiện nay không có quy định về việc ưu tiên đối với trường hợp này.

     Giấy xác nhận đóng bảo hiểm chỉ áp dụng đối với trường hợp người mua nhà có tạm trú từ 01 năm trở lên tại nơi đăng ký mua nhà ở xã hội.

     Người lao động làm đơn xin xác nhận về việc tham gia bảo hiểm có xác nhận và đóng dấu của cơ quan, doanh nghiệp nơi làm việc. Sau đó nộp đơn này đến cơ quan bảo hiểm xã hội nơi đang đóng bảo hiểm để được cấp giấy xác nhận. Bài viết liên quan:

• Quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

• Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở xã hội mới nhất

• Dịch vụ soạn thảo đơn thư

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.