THUÊ NHÀ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Ông nội tôi đứng tên thuê nhà của nhà nước, nay ông tôi mất từ năm 1995 nhưng năm 2015, chú tôi đã tự ý chuyển đổi hợp đồng đứng tên mà không có sự đồng ý của tôi. Vậy hợp đồng thuê nhà có giá trị hay không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Luật Nhà ở 2014

Nội dung tư vấn thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước:

1. Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước không?

     Điều 119 Luật nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, trong đó Khoản 1 có quy định như sau:

     “1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

     a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; [caption id="attachment_35100" align="aligncenter" width="378"] thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước[/caption]

     b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.“

     Như vậy, căn cứ quy định trên, quyền sử dụng nhà ở xã hội thuê của nhà nước không phải là quyền tài sản nên không thể là di sản thừa kế để phân chia cho những người thừa kế.

2. Giải quyết khi bên thuê trong hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước

   Điểm đ khoản 1 Điều 84 Luật nhà ở 2014:

     “1. Việc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

     đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; trường hợp thuê nhà ở công vụ thì khi người được thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;”

     Như vậy, nếu ông nội mất thì nhà có thể bị thu hồi theo quy định. Trường hợp chú bạn được đứng tên trong hợp đồng thuê nhà có thể là do chú bạn đã có đơn đề nghị và đáp ứng được các điều kiện thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nên được kí hợp đồng thuê trực tiếp mà không phải được thừa kế nhà thuê từ ông của bạn.

     Điều kiện thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước, bạn tham khảo tại: Quy định của pháp luật về thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

     Để được tư vấn chi tiết về hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước có được kế thừa quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.

     Trân trọng./