Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Tôi xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau: gia đình tôi hiện nằm trong diện di dời đền bù giải phóng mặt bằng để xây dựng tiểu khu đô thị mới. Gia đình tôi gồm có cậu mợ tôi là chính chủ bị thu hồi đất có 2 con gái và tôi là cháu nhưng được ông bà và cậu mợ nuôi từ bé tất cả đều đã lập gia đình nhưng cùng sống chung một nhà. Vậy xin hỏi luật sư vợ chồng tôi có được tính là hộ phát sinh theo chính chủ bị thu hồi đất hay không và có được xét duyệt để mua đất tái định cư hay không.xin cảm ơn luật sư.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về Giá trị pháp lý văn bản ủy quyền giữa vợ chồng khi mua bán đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung tư vấn:

     1. Điều kiện hộ gia đình cá nhân được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

      Khoản 1 Điều 79 Luật đất đai 2013; Khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường hỗ trợ tái định cư quy định:

     “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

     a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư”

      Theo quy định của pháp luật, điều kiện để được hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất là sau khi thu hồi, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã/phường/thị trấn nơi có đất ở bị thu hồi.

      Tuy nhiên, thông tin bạn cung cấp không nói rõ gia đình bạn có còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã nơi có mảnh đất bị thu hồi hay không. Nếu trong trường hợp gia đình bạn không còn đất ở và nhà ở nào khác trong địa bàn xã nơi có mảnh đất bị thu hồi thì có thể được hỗ trợ tái định cư cho gia đình bạn. [caption id="attachment_53221" align="aligncenter" width="450"] Hỗ trợ tái định cư[/caption]

      2. Phương án hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

     Khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:

    "2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình."

     Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:

     “1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất 

     2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.”   

      Theo quy định của pháp luật, những trường hợp đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư sẽ được Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân huyện lập phương án tái định cư. Trường hợp địa phương còn quỹ đất mà khi thu hồi đất trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

      Như vậy, trong trường hợp của bạn để xác định bạn có phải là hộ phát sinh hay không thì phải căn cứ vào thứ nhất là phương án bồi thường của cơ quan có thẩm quyền có hỗ trợ cho các hộ gia đình sử dụng chung một thửa đất bị thu hồi hay không; thứ hai: bạn phải có tên trong sổ hộ khẩu của cậu mợ của bạn. Thứ ba: căn cứ vào tình hình thực tế của từng địa phương.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức có được bồi thường hỗ trợ không?
• Các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường theo quy định

     Để được tư vấn chi tiết về Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.