HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT TẠI QUẢNG NINH 2019

Câu hỏi của bạn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019 là bao nhiêu? Và hệ số điều chinh giá đất được áp dụng để tính giá đất trong trường hợp nào?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019 như sau:

1. Cơ sở pháp lý về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019:

• Quyết định 11/2019/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2019;

2. Nội dung tư vấn về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019:

     Hệ số điều chỉnh giá đất là một trong những căn cứ quan trọng cần phải xác định để tính giá đất khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

     Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định, áp dụng trên địa bàn nơi có đất và được ban hành theo từng năm.

     Hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019 được quy định tại Quyết định 11/2018/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

2.1 Hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019

2.1.1 Hệ số điều chỉnh giá đất ở

     Được quy định cụ thể theo địa giới hành chính cấp huyện, khách hàng có thể tham khảo tại các Phụ lục dưới đây: PHỤ LỤC VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT TẠI QUẢNG NINH

2.1.2 Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp

• Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp trên địa bàn toàn tỉnh gồm: đất trồng cây hàng năm, đất trồng câu lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối... được quy định hệ số 1,0 lần;
• Riêng đất rừng sản xuất trên địa bàn huyện Đầm Hà, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,2 lần;

2.1.3 Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ

     Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ; đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, mặt nước chuyên dùng; đất sử dụng vào mục đích công cộng... trên địa bàn toàn tỉnh được quy định hệ số 1,0 lần. [caption id="attachment_159573" align="aligncenter" width="450"] Hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019[/caption]

2.2 Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh

     Điều 2 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh quy định hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng).
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất (đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai năm 2013; xác định đơn giá thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất 01 lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước (đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng).
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sảncó giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
• Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 10 tỷ đồng.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trong khu kinh tế.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê của thửa đất hoặc khu đất trong khu kinh tế có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm; xác định đơn giá thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê) trong khu công nghệ cao.
• Xác định đơn giá thuê đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ, kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê của thửa đất hoặc khu đất trong khu công nghệ cao có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng.

     Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019 được ban hành ngày 28 tháng 12 năm 2018 và được áp dụng từ 01/01/2019, tuy nhiên hệ số này chỉ được áp dụng để tính giá đất trong một số trường hợp nhất định theo quy định.

Bài viết tham khảo:

• Trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tại Hòa Bình;
• Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;

     Để được tư vấn chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất tại Quảng Ninh 2019 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai