SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: năm 2008 tôi có mua một mảnh đất. Nhưng người đứng tên chủ sở hữu là bố tôi (tôi đi làm xa). Nay tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó và muốn bố tôi giao quyền đứng tên sử dụng lô đất đó. Vậy tôi chỉ cần làm (GIẤY ỦY QUYỀN) có được không? Nếu làm giấy ủy quyền thì sau này bố tôi mất có ảnh hưởng gì không (tôi có 1 anh trai và 1 chị gái). Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn:

     1. Xác định giấy tờ pháp lý đủ điều kiện làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Theo Luật đất đai 2013, giấy tờ có giá trị pháp lý duy nhất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của chủ thể sử dụng đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo thông tin bạn cung cấp, đất đó được xác định là tài sản của bạn do mua của người khác nhưng bạn lại để Giấy chứng nhận mang tên bố bạn. Như vậy Nhà nước đã xác nhận đất này là tài sản hợp pháp của bố bạn. Về mặt pháp lý, bố bạn sẽ có quyền sử dụng, định đoạt và chiếm hữu mảnh đất này. Để tránh sau này xảy ra tranh chấp giữa hai bố con và hợp pháp hóa tài sản của bạn, bạn nên chính thức sang tên Giấy chứng quyền sử dụng đất này.

     Theo như thông tin của bạn, bạn muốn bố bạn giao quyền đứng tên sử dụng lô đất đó bằng Giấy ủy quyền. Tuy nhiên, giấy ủy quyền chỉ là một văn bản pháp lý trong đó ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện mình thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền được lập là hành vi pháp lý đơn phương, làm phát sinh, chấm dứt hay thay đổi quyền, nghĩa vụ dân sự của người được ủy quyền trong việc đại diện cho người ủy quyền. Như vậy, giấy ủy quyền này không phải căn cứ pháp lý để bạn thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Trong trường hợp này, bố bạn phải làm hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật để bạn đủ hồ sơ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_56747" align="aligncenter" width="400"] Sang tên quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Trình tự thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Bước 1. Nộp hồ sơ nộp cho văn phòng đăng ký đất đai như sau căn cứ khoản 2 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh thư nhân thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân,…

     Bước 2. Căn cứ điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:

• Kiểm tra hồ sơ;
• Do tặng cho giữa bố con nên bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ; Bạn chỉ phải đóng phí thẩm định sổ 0,15% giá trị quyền sử dụng đất theo Bảng giá đất và một số lệ phí địa chính khác theo quy định của luật;
• Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
• Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Cập nhập, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

     Bước 3. UBND cấp huyện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bố bạn.

     Bước 4. Sau không quá 40 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai gửi giấy hẹn đến nhận Giấy chứng nhận mới cấp.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
• Mẫu Hợp đồng tặng cho mới nhất 2017

      Để được tư vấn chi tiết về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.