GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT RUỘNG

Câu hỏi của bạn:

     Chào Luật sư, tôi có vấn đề sau muốn nhờ Luật sư tư vấn:

     Xin luật sư cho biết tôi có bán đất ruộng cho một cá nhân đã qua công chứng có thể giấy đất đã có nhưng có một điều là chủ mua đất không giao tiền cho người bán mà giao qua trung gian vậy tôi có thể thưa kiện lấy lại được không ?

     Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015
• Bộ luật tố tụng dân sự 2015

Nội dung tư vấn về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất ruộng

     Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã bán đất ruộng cho người khác, hai bên đã lập hợp đồng công chứng, bạn đã giao Giấy chứng nhận nhưng bên mua chưa giao tiền cho bạn mà giao cho người trung gian. Bạn có thể yêu cầu người trung gian đó giao tiền cho bạn. Nếu họ không giao và bên mua cũng không chịu giao tiền cho bạn thì bạn thực hiện 2 việc sau đây để bên mua phải giao tiền cho bạn:

     Thứ nhất, nếu bên mua chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì bạn soạn đơn ngăn chặn gửi phòng tài nguyên môi trường nơi có đất với nội dung là yêu cầu ngăn chặn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đối với mảnh đất bạn bán do đang có tranh chấp về hợp đồng. [caption id="attachment_17856" align="aligncenter" width="415"] Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất ruộng[/caption]

     Thứ hai, bạn khởi kiện tranh chấp về hợp đồng dân sự tại Tòa, cụ thể là tranh chấp do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền căn cứ vào các quy định sau đây:

     - Khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự quy định về những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án: “3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.”

     - Khoản 1 Điều 351 Bộ luật dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

     “1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

     Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”

     - Điều 357 Bộ luật dân sự 2015 quy định về trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền      1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.      2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.” Bài viết tham khảo:

• Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán trước năm 1993

   Để được tư vấn về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất ruộng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.