GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ GIẤY TỜ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có tranh chấp đất với một hộ gia đình: nội dung là mảnh đất đang tranh chấp không bên nào có giấy tờ tại điều 100 luật đất đai năm 2013, nhưng tôi đã xây dựng nhà cửa kiên cố và ở cố định từ năm năm 2005, nay gia đình kia kiện ra tòa án. Xin hỏi tôi có cơ hội thắng kiện không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn tranh chấp đất đai không có giấy tờ chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn:

1. Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

     Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ là giải quyết tranh chấp đất đai không có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.     

     Luật Đất đai 2013 khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở, nếu không giải quyết được thì gửi đơn lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Giải quyết tranh chấp đất đai có thể giải quyết tại Tòa án nhân dân hoặc tại Ủy ban nhân dân. Tuy nhiên, dù giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án hay Ủy ban nhân dân thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã là bắt buộc.

     Căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì đối với tranh chấp đất đai mà không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì chọn một trong những phương thức giải quyết sau nếu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã mà không thành:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

     Như vậy, với trường hợp của bạn, đầu tiên phải được hòa giải tại ủy ban nhân dân xã. Nếu hòa giải không thành thì nộp đơn yêu cầu ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết hoặc nộp đơn lên Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. [caption id="attachment_50235" align="aligncenter" width="450"] Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ[/caption]

2. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

    Các căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy tờ được quy định cụ thể tại Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
• Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
• Căn cứ quy định về cưỡng chế thi hành quyết định hành chính, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết việc cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành.

     Đối với trường hợp của bạn, khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào những quy định tại Điều 91 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để giải quyết tranh chấp giữa bạn và hộ gia đình liền kề.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Giải quyết tranh chấp đất đai tại xã (phường) – Luật toàn quốc

• Thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai ở nhiều nơi

     Để được tư vấn chi tiết về giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ như thế nào, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.