THẨM QUYỀN TÒA ÁN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

 Thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai  

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

Nội dung kiến thức về Thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai  

1. Thẩm quyền Tòa án theo lãnh thổ

     Theo Khoản 1 Điều 39 Luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp bất động sản như sau:

"Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ

1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết."

     Quy định trên tạo điều kiện thuận lợi nhất cho Tòa trong việc giải quyết tranh chấp. Xét về thực tế thì các hồ sơ, giấy tờ về Bất động sản do cơ quan quản lý nơi có bất động sản nắm giữ, cơ quan này nắm vững thực trạng, nguồn gốc của bất động sản. Do vậy, Tòa án nơi có bất động sản là Tòa án có điều kiện thuận lợi hơn cả trong việc tiến hành các biện pháp xác minh, bảo đảm việc giải quyết vụ việc sát với thực tế như xem xét, thẩm định tại chỗ (xác minh thực địa); tiến hành định giá tài sản; thu thập tài liệu từ cơ quan nhà đất... Vấn đề quyền tự định đoạt của các đương sự trong việc lựa chọn hay thỏa thuận một Tòa án nơi có Bất động sản giải quyết tranh chấp không được đặt ra

     Tuy nhiên, khi có tranh chấp nhà đất ở nhiều nơi, tránh tình trạng các Tòa án chồng chéo thẩm quyền giải quyết, pháp luật quy định tiếp nguyên đơn hoặc người có yêu cầu giải quyết tranh chấp lựa chọn thẩm quyền của Tòa án. [caption id="attachment_83863" align="aligncenter" width="500"] Thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai[/caption]

2. Thẩm quyền Tòa án theo sự lựa chọn

"1. Nguyên đơn có quyền lựa chọn Tòa án giải quyết tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động trong các trường hợp sau đây:

i) Nếu tranh chấp bất động sản mà bất động sản có ở nhiều địa phương khác nhau thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi có một trong các bất động sản giải quyết."

     Việc xác định Tòa án có thẩm quyền lãnh thổ không dựa trên sự thỏa thuận của các đương sự mà theo sự lựa chọn của nguyên đơn, người yêu cầu. Có nghĩa là, nhà lập pháp cho phép nguyên đơn có quyền lựa chọn Tòa án để thực hiện việc khởi kiện mà không cần sự đồng thuận của bị đơn. Quy định này xuất phát từ tinh thần nhân đạo của pháp luật trong việc bảo vệ người có giả thiết bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp.

3. Thẩm quyền Tòa án theo cấp

     Theo Luật Tổ chức Tòa án nhân dân năm 2014, hệ thống Tòa án Việt Nam được tổ chức theo 4 cấp:

• Tòa án nhân dân cấp huyện
• Tòa án nhân dân cấp tỉnh
• Tòa án nhân dân cấp cao
• Tòa án nhân dân tối cao

     Trong đó, thẩm quyền sơ thẩm thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện và Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Thẩm quyền phúc thẩm thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh và Tòa án nhân dân cấp cao. Thẩm quyền giám đốc thẩm, tái thẩm về Tòa án nhân dân cấp cao và Tòa án nhân dân tối cao.

     Đối với tranh chấp đất đai ở nhiều nơi sẽ thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân cấp huyện theo khoản 1 điều 35 Luật Tố tụng dân sự 2015 quy định.      Để được tư vấn chi tiết về vấn đề Thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!      Xin chân thành cảm ơn!