Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Bình Thuận, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Bình Thuận như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 21/2021/QĐ-UBND về diện tích tách thửa đất tại Bình Thuận.

1. Diện tích tách thửa ở Bình Thuận là gì?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất thành hai thửa đất trở lên, sau đây gọi là các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa.

     Diện tích tách thửa ở Bình Thuận được hiểu là diện tích nhỏ nhất mà một thửa đất phải đáp ứng khi được chia tách và hình thành từ thửa đất có diện tích lớn hơn, diện tích này do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận quy định để áp dụng trên phạm vi địa bàn tỉnh.

2. Diện tích tách thửa ở Bình Thuận là bao nhiêu?

     Hiện nay, diện tích tách thửa đất ở Bình Thuận được quy định có sự khác nhau giữa các loại đất, cụ thể như sau:

3. Các trường hợp không được tách thửa đất tại Bình Thuận

     Tại Điều 6 Quyết định 21/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận có quy định về một số trường hợp không được tách thửa đất, theo đó, đối với các trường hợp dưới đây, thửa đất hình thành từ việc tách thửa có thể đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước nhưng cũng không được tách thửa đất.

     Cụ thể các trường hợp đó là:

• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. 
• Thửa đất có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật; các thửa đất đang được các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013.
• Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của tòa án.
• Phần diện tích đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
• Tách thửa đất làm đường do người sử dụng đất tự bố trí và các thửa đất khác còn lại có cạnh tiếp giáp với đường tự bố trí, không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Tách, hợp thửa đất trong các dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị (bao gồm cả dự án có thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân xây dựng nhà ở) đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt.

     Điều kiện tách thửa đất tại Bình Thuận:

• Thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định;
• Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có lối đi vào, trừ một số trường hợp.

     Trường hợp đất thuộc dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị không được phép tách thửa đất mặc dù đủ điều kiện tối thiểu để tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.