GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI HÒA GIẢI KHÔNG THÀNH TẠI UBND XÃ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành tại UBND xã muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: gia đình hàng xóm được gia đình tôi cho đi nhờ ngõ đi, nhưng họ đã xây cổng làm sân. Năm 2014 họ đã đưa đơn ra UBND xã đòi gia đình tôi phải cắt đất làm ngõ đi chung. Xã đã hòa giải và xác định phần đất nằm trong sổ đỏ của gia đình tôi và gia đình tôi vẫn cho họ đi nhờ. Nay gia đình tôi có yêu cầu làm cống thoát nước của xóm, gia đình hàng xóm không cho và họ lại làm đơn ra xã và không đồng ý với kết quả hòa giải năm 2014. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: gia đình tôi phải làm gì để đòi lại đất và phân định mốc giới rõ ràng? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: Giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành tại UBND xã      Khoản 24, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Trong trường hợp này của bạn, khi xảy ra tranh chấp về đất đai, việc giải quyết tranh chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

     Trước tiên, pháp luật ưu tiên sự thỏa thuận giữa các bên theo quy định tại Khoản 1: "1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở."

     Trong trường hợp các bên không tự hòa giải được thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện theo quy định tại Khoản 2:

     "2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải"

     Như vậy, đối với tranh chấp về đất đai, thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.  

     Trong trường hợp này của bạn, hai gia đình đã thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, tuy nhiên gia đình hàng xóm không đồng ý với kết quả này và không trả phần đất đó cho gia đình bạn. Do đó bạn có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013, như sau:

     "1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết"

      Bài viết tham khảo:

• Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay
• Cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở có vi phạm pháp luật tại Hà Nội