1. Giá đất mới được hiểu như thế nào?

     Tại Khoản 19 Điều 3 Luật đất đai 2024 quy định khái niệm giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

     Ví dụ giá đất ở là 5.000.000VNĐ/ 1m2, giá đất trồng cây lâu năm là 200.000VNĐ/1m2.

     Giá đất mới là cách gọi dùng để chỉ giá đất được quy định tại Luật đất đai 2024 – có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Cách gọi này được dùng để phân biệt giữa giá đất theo Luật đất đai 2024 và giá đất theo Luật đất đai 2013 trước đây.

     Giá đất được quy định tại Luật đất đai 2024 có nhiều thay đổi so với quy định trước đây. Vậy khi nào sẽ áp dụng giá đất theo quy định mới này?

2. Giá đất mới áp dụng từ khi nào?

     Tại Khoản 3 Điều 159 Luật đất đai 2024 quy định:

     Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, mặc dù Luật đất đai 2024 đã có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, nhưng giá đất vẫn được xác định theo bảng giá đất do các địa phương ban hành theo quy định của Luật đất đai 2013.

     Giá đất tại các bảng giá đất đã ban hành theo quy định cũ sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Và kể từ ngày 01/01/2026, các địa phương sẽ quyết định bảng giá đất lần đầu và áp dụng giá đất mới từ thời điểm này.

     Do đó, trong trường hợp có nhu cầu thực hiện các thủ tục hay các giao dịch về đất đai thì người dân nên thực hiện trong khoảng thời gian từ nay đến hết ngày 31/12/2025 để được áp dụng giá đất theo quy định cũ. Giá đất mới sẽ có nhiều thay đổi so với giá đất cũ hiện nay.

3. Giá đất mới được áp dụng trong trường hợp nào?

     Theo khoản 1 Điều 159 Luật đất đai 2024 thì giá đất mới được quy định tại bảng giá đất sẽ được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;
• Tính thuế sử dụng đất;
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

     Theo Luật đất đai 2024, bảng giá đất được ban hành theo chu kỳ hàng năm.

• Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
• Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
• Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
• Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
• Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Một số điểm mới về giá đất theo Luật đất đai 2024;
• Tải Luật đất đai 2024 mới nhất

Hỗ trợ về nội dung bài viết.

     Nếu bạn còn những thắc mắc chưa hiểu hết về bài viết, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, giải đáp những câu hỏi của bạn.

     Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

     + Tư vấn miễn phí qua tổng đài gọi: 19006500;

     + Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0968565601;

     + Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected];

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng của quý khách dành cho chúng tôi!