ĐÒI LẠI PHẦN ĐẤT MÌNH ĐƯỢC THỪA KẾ

Câu hỏi của bạn: 

     Hai anh em tôi được thừa kế đất từ mẹ, tuy nhiên phần đất của tôi do anh tôi đứng tên (vì lúc ấy tôi chỉ có 12 tuổi). Bây giờ anh ấy muốn đem sổ đỏ đi cầm, cho tôi hỏi anh ấy có vi phạm luật đất đai không và tôi có thể lấy lại quyền sử dụng đất không? Xin cám ơn

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề đòi lại phần đất mình được thừa kế, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn đòi lại phần đất mình được thừa kế:

1. Thừa kế quyền sử dụng đất

     Khi người mất không để lại di chúc định đoạt tài sản của mình thì tài sản của họ sẽ được phân chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất trừ trường hợp những người thừa kế từ chối nhận di sản, bị tước hoặc bị truất quyền thừa kế.

     Theo như bạn nói, khi mẹ bạn mất, hai anh em bạn được nhận thừa kế đất của mẹ, hai anh em bạn sẽ làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật,

     Thủ tục khai nhận di sản thừa kế gồm 3 bước:

     Bước 1: Lập văn bản khai nhận di sản

     Hai anh em bạn liên hệ với phòng công chứng để lập thông báo về việc khai nhận di sản.

     Việc công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế phải được niêm yết công khai tại UBND phường, xã nơi có di sản hoặc nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong vòng 15 ngày.

     Nếu sau thời gian niêm yết không có tranh chấp hay khiếu nại, người được hưởng di sản tiến hành khai nhận di sản tại phòng công chứng.

     Hồ sơ pháp lý các bên khai nhận di sản thừa kế:

• CMND hoặc hộ chiếu (bản chính kèm bản sao) của từng người
• Hộ khẩu (bản chính kèm bản sao)
• Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)
• Hợp đồng ủy quyền (bản chính kèm bản sao), giấy ủy quyền (nếu xác lập giao dịch thông qua người đại diện)
• Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ khác (bản chính kèm bản sao) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế

     Hồ sơ pháp lý của người để lại di sản thừa kế:

• Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).
• Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận độc thân (bản chính kèm bản sao)
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế.

     Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

     Người được hưởng di sản liên hệ Chi cục thuế quận, huyện nơi có di sản làm thủ tục đóng thuế và phí trước bạ.

     Thành phần hồ sơ:

• Bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu di sản.
• Bản chính văn bản khai nhận di sản đã được công chứng.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản
• Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản
• Các giấy tờ cá nhân (như mục khai nhận di sản) (02 bản sao chứng thực)

     Bước 3: Sang tên cho người nhận di sản

     Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND quận/huyện nơi có di sản.

     Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn, nhận phiếu biên nhận có hẹn ngày giải quyết.

     Thành phần hồ sơ:

• Bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu di sản.
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế có chứng nhận của phòng công chứng.
• Các giấy tờ cá nhân (như mục khai nhận di sản).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản
• Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản

2. Đòi lại phần đất mình được thừa kế khi anh trai đứng tên

     Trong trường hợp này của bạn, bạn có thể yêu cầu anh trai của bạn phân chia cho bạn phần đất đai mà cha mẹ để lại đó. Thời điểm cha mẹ bạn mất là thời điểm mở thừa kế, và khi đó bạn 12 tuổi, bạn có quyền được hưởng thừa kế đối với di sản thừa kế của cha mẹ mình, anh trai bạn muốn được hưởng thừa kế đối với toàn bộ mảnh đất phải được sự đồng ý của bạn.  Tuy nhiên, khi đó bạn chưa đủ tuổi để định đoạt đối với tài sản mà mình được hưởng. Do vậy, mọi việc định đoạt phải thông qua người giám hộ của bạn. Theo quy định của pháp luật, người giám hộ không được tặng cho, từ chối quyền đối với tài sản của người được giám hộ. Nên việc anh trai bạn đứng tên trong sổ đỏ đối với toàn bộ mảnh đất là có thể chưa chính xác, nên bạn có quyền được yêu cầu phân chia.

    Bài viết tham khảo:

• Đòi lại đất khi chưa hết hợp đồng thuê đất được không?
• Đòi lại đất cho mượn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Để được tư vấn chi tiết về đòi lại phần đất mình được thừa kế khi anh trai đứng tên, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.