Đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng
11:55 03/02/2020
Để đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng thì trước tiên bạn cần thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã, sau đó nếu hòa giải không thành thì được....
Đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng
Đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
ĐÒI LẠI ĐẤT CẤP SAI ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG
Câu hỏi của bạn về đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng:
Chào Luật sư, Luật sư cho tôi hỏi về: Chào Luật Sư, tôi có vấn đề này mong luật sư giải đáp giúp với ạ. Nhà tôi có miếng đất ở 1800m2. Được gia đình tôi mua từ năm 1999 ở tới bây giờ nhưng chưa làm sổ đỏ. Cạnh đất nhà tôi có ông hàng xóm cũng mua đất năm 2008 . Nhưng ông đó làm sổ đỏ làm cả phần đất nhà tôi. Mới đây gia đình tôi lên huyện làm sổ mới biết phần đất nhà mình bị ông đó làm rồi. Mà bây giờ sổ của ông đang cầm cố vay ngân hàng. Lên huyện họ kêu làm cái bản tường trình rồi nộp lên xã 1 tờ, lên huyện 1 tờ. Hỏi luật sư vậy có sao không ạ? Lỡ mà bên ngân hàng có niêm phong đất của ông phần đất của mình có bị sao không và làm thế nào để ông tách sổ cho mình ạ? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!Câu trả lời về đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng như sau:1. Cơ sở pháp lý về đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng:
- Luật Đất Đai 2013;
- Luật Khiếu nại năm 2011
- Bộ luật tố tụng hành chính 2015
- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
2. Nội dung tư vấn về đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng:
Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì bạn đang muốn chúng tôi giải đáp giải đáp về việc đòi lại phần diện tích đất mà nhà nước đã cấp sổ đỏ cho gia đình hàng xóm. Dưới đây là những trình bày để giải đáp thắc mắc của bạn: Do ông hàng xóm cạnh nhà bạn mua đất năm 2008 nhưng ông đó làm sổ đỏ làm cả phần đất nhà bạn và mới đây gia đình bạn lên huyện làm sổ mới biết phần đất nhà mình bị ông đó làm rồi. Theo đó, để đòi lại đất cấp sai thì chúng tôi sẽ xem xét trong trường hợp của bạn thì có thể thực hiện được hình thức nào trong những hình thức dưới đây:- Khiếu nai hoặc khởi kiện quyết định cấp sổ đỏ của UBND cấp huyện
- Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
2.1. Khiếu nai hoặc khởi kiện quyết định cấp sổ đỏ của UBND cấp huyện
2.1.1. Khiếu nại quyết định cấp sổ đỏ của UBND cấp huyện
Căn cứ Điều 9 Luật Khiếu nại năm 2011 quy định về thời hiệu khởi kiện thì thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Tuy nhiên, trên thực tế thì thời hiệu khiếu nại sẽ được căn cứ vào kể từ ngày có quyết định hành chính. Hiện nay đã là năm 2019, vậy nên trong trường hợp của bạn đã hết thời hiệu khiếu nại. Vì vậy, bạn không thể thực hiện khiếu nại quyết định cấp sổ đỏ của UBND cấp huyện.2.1.2. Khởi kiện quyết định cấp sổ đỏ của UBND cấp huyện
Căn cứ Khoản 2 Điều 116 Luật tố tụng hành chính năm 2015 quy định về thời hiện khởi kiện hành chính thì thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc. Tuy nhiên, trên thực tế thì thời hiệu khởi kiện sẽ được căn cứ vào kể từ ngày có quyết định hành chính. Hiện nay đã là năm 2019, vậy nên trong trường hợp của bạn đã hết thời hiệu khiếu nại. Vì vậy, bạn không thể thực hiện khởi hiện quyết định cấp sổ đỏ của UBND cấp huyện. [caption id="attachment_188787" align="aligncenter" width="400"] Đòi lại đất cấp sai đang thế chấp ngân hàng[/caption]
2.2. Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất Đai năm 2013 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai thì tranh chấp đất đai giữa bạn và ông hàng xóm bắt buộc phải được thông qua hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Vì vậy, đầu tiên bạn cần phải nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất để được thực hiện việc hòa giải. Do mảnh đất của gia đình bạn chưa được cấp sổ đỏ nên sau khi đã thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất mà không thành thì được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai đất đai sau: (Căn cứ Điều 203 Luật Đất Đai năm 2013)- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
- Bỏ hoang đất có quyền đòi lại đất đã được cấp giấy chứng nhận không
- Đòi lại đất cho mượn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyên viên: Trịnh Hợp
Bài viết cùng chuyên mục
Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất được quy định tại Quyết định 36/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định ban hành ngày 01/8/2024 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2024. Theo đó, diện tích tách thửa ở Bình Định được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể, và từng khu vực khác nhau thì diện tích tách thửa cũng khác nhau. Đối với đất ở thì diện tích tách thửa là 40-50m2 phụ thuộc vào thửa đất ở khu vực đô thị hay khu vực nông thôn.
Diện tích được tách thửa ở Hà Giang là bao nhiêu?
Ngày 18/7/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Giang ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định về một số vấn đề trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích, kích thước các thửa đất khi thực hiện tách thửa, Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Theo đó, diện tích tách thửa đối với đất ở tại Hà Giang mới nhất hiện nay là 36m2 đối với đất tại khu vực đô thị và 50m2 đối với đất tại khu vực nông thôn.
Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Bình Dương theo quy định mới nhất
Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Bình Dương theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành, có hiệu lực từ ngày 01/11/2024. Theo đó, diện tích tách thửa đất tại Bình Dương được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể và cũng có sự khác nhau giữa các khu vực xã, phường, thị trấn.
Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất
Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 31/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành ngày 26/10/2024 và có hiệu lực kể từ ngày 06/11/2024. Vậy theo quy định mới này, khi tách thửa đất ở và các loại đất tại Hải Phòng cần diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 24/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/9/2024. Theo quy định mới này, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 60m2 đối với đất tại khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo; 80m2 đối với đất tại khu vực các xã còn lại. Ngoài ra, quyết định cũng quy định về diện tích tách thửa đối với các loại đất khác.
Diện tích tách thửa đất ở tại Bắc Giang theo quy định mới nhất
Ngày 10/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định Số 24/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích khi tách thửa đất. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 21/9/2204 và thay thế Quyết định 40/2021/QĐ-UBND và Quyết định 44/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang. Vậy diện tích tách thửa đất ở tại Bắc giang thay đổi như thế nào từ ngày 21/9/2024?
Diện tích tách thửa ở Bắc Ninh theo quy định mới nhất hiện hành
Ngày 20/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 32/2024/QĐ-UBND về Quy định hướng dẫn Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, trong đó có nội dung quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với các loại đất. Vậy kể từ ngày 01/10/2024, khi Quyết định 32/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì diện tích tách thửa ở Bắc Ninh là bao nhiêu?
Căn cứ giao đất cho thuê đất 2024 có gì mới
Giao đất và cho thuê đất là hai hình thức để nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu sử dụng đất. Khi Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất được dựa trên những căn cứ được Luật đất đai quy định. Vậy căn cứ giao đất cho thuê đất 2024 có gì mới so với quy định tại Luật đất đai 2013. Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?
Cộng đồng dân cư là cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Vậy theo quy định của Luật Đất đai 2024, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?
Mức giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024
Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất. Tuy nhiên, ngoài các quy định về cách tính tiền thuê đất, pháp luật đất đai cũng quy định về chính sách miễn, giảm tiền thuê đất cho người được Nhà nước cho thuê đất trong một số trường hợp đặc biệt. Vậy mức giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024 được quy định như thế nào?
Điểm mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024
Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật đất đai hiện hành có sự kế thừa quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cũng có nhiều quy định được sửa đổi và bổ sung nhiều quy định mới. Vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành có điểm mới nào đáng chú ý? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu điểm mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024 qua bài viết dưới đây.
Giao đất cho thuê đất thông qua đấu giá theo Luật Đất đai năm 2024
Việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thể hiện sự minh bạch, công khai và đảm bảo tính công bằng giữa những người có nhu cầu sử dụng đất với nhau. Vậy Luật đất đai 2024 quy định như thế nào về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
.png)
Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất mới nhất
Luật Đất đai năm 2024 có rất nhiều điểm mới, bổ sung nhiều quy định tiến bộ, trong đó có quy định về xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất. Vậy, quy định về xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất mới nhất được quy định thế nào? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
8 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai mới nhất
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai được hiểu là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức khi cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm các quy định pháp luật và thuộc trường hợp thu hồi đất. Vậy theo Luật đất đai 2024, trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai có gì mới so với Luật đất đai 2013?
Thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước như thế nào?
Việc tặng đất cho Nhà nước là hành động ý nghĩa, đóng góp cho sự phát triển xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định, người tặng cần tuân thủ các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước như thế nào? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu bài viết dưới đây
Điểm mới về hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024
Hòa giải tranh chấp đất đai có thể được coi là một trong những biện pháp để giải quyết tranh chấp nhằm chấm dứt tình trạng mâu thuẫn giữa các bên trong tranh chấp đất đai bằng con đường thương lượng giữa các bên hoặc thông qua một bên thứ ba làm trung gian. So với Luật đất đai 2013, Luật đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về hòa giải tranh chấp đất đai. Nội dung bài viết dưới đây sẽ làm rõ những điểm mới về hòa giải tranh chấp đất đai.
.png)
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024
Ngày 07/10/2024 tới đây, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực. Trong đó quy định mới đáng chú ý là diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 đồng thời bổ sung quy định về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Điều tra đánh giá đất đai là gì? Nội dung điều tra, đánh giá đất đai
Điều tra, đánh giá đất đai là hoạt động điều tra, đánh giá về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất. Luật Đất đai 2024 ban hành những quy định mới về việc điều tra, đánh giá đất đai. Vậy quy định về điều tra, đánh giá đất đai từ 1/8/2024 như thế nào?
Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?
Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau. Khi tách thửa đất có thể giữ nguyên chủ sử dụng đất nhưng cũng có thể làm thay đổi chủ sử dụng đất. Bản vẽ tách thửa đất là loại giấy tờ không thể thiếu trong thành phần hồ sơ tách thửa đất. Vậy lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào? Dưới đây là nội dung chi tiết cách lập bản vẽ tách thửa đất theo quy định tại Luật đất đai 2024.
Tổng hợp một số quy định mới về đất đai tại Hà Nội có hiệu lực từ 7/10/2024
Ngày 27/9/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định này chính thức có hiệu lực và được thi hành từ ngày 07/10/2024. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý của quy định mới về đất đai tại Hà Nội
.png)
.png)
1900 6178