ĐÒI ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn: Đòi đất đã được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật

1. Quy định của pháp luật về di sản thừa kế và người thừa kế.

1.1. Di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

Điều 612. Di sản

     "Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác."

     Di sản là tổng tài sản của người đã mất để lại cho những người còn sống. Tài sản này được xác định dựa trên tài sản chung với người khác và tài sản riêng của người đó như quyền sử dụng đất, tiền mặt hoặc hiện vật có giá trị vật chất và tinh thần của người mất để lại.

1.2. Người thừa kế theo quy định của pháp luật.

Điều 613. Người thừa kế

     "Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người thừa kế theo di chúc không là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế."

     Như vậy, người thừa kế được hiểu là người sẽ được hưởng một phần hoặc toàn bộ giá trị di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật mà thỏa mãn các điều kiện nêu trên.

1.3. Chia thừa kế theo pháp luật.

     Việc chia thừa kế được tiến hành khi xác định được đầy đủ các yếu tố sau:

• Về giá trị di sản.
• Số người được hưởng thừa kế.
• Có di chúc hay không có di chúc.

     Nếu có di chúc thì cần xem xét tính hợp pháp của bản di chúc đó theo quy định tại Điều 630 Bộ luật dân sự năm 2015  về người lập di chúc có trong tình trạng minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc không? có bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép hay không. Nội dung của di chúc có vi phạm điều cấm của luật không? Không được trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.... Di chúc hợp pháp thì sẽ phải phân chia theo di chúc.

     Nếu không có di chúc hoặc di chúc bị vô hiệu thì sẽ phải phân chia theo quy định của pháp luật dân sự đó là chia theo hàng thừa kế được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015. Di sản sẽ phải chia đều cho các đồng thừa kế. [caption id="attachment_68542" align="aligncenter" width="391"] Đòi đất đã được cấp sổ đỏ[/caption]

2. Đòi đất đã được cấp sổ đỏ.

2.1. Đất đã được cấp sổ đỏ.

     Đất đã được cấp sổ đỏ được hiểu là một diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; là đã thực hiện việc cập nhật thông tin về thửa đất đó trên trang đăng ký của phòng đăng ký đất đai và đã được ghi nhận quyền sở hữu đối với diện tích đó.

2.2. Đòi đất đã được cấp sổ đỏ.

     Trong trường hợp này của bạn, gia đình bạn đã có giấy chứng nhận đối với diện tích đất đó và hiện giờ việc chú của bạn muốn chia đất thì cần phải có các chứng cứ chứng minh là chú có quyền đối với diện tích đất đó ví dụ như di chúc của ông bạn hoặc các giấy tờ giao dịch liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu đối với diện tích đó để làm căn cứ đòi chia đất. Bởi lẽ, Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp dân sự mà đặc biệt liên quan đến đất đai thì luôn tuân theo nguyên tắc bên nào có yêu cầu thì bên đó phải đưa ra được chứng cứ để Tòa án thụ lý giải quyết.

     Trong trường hợp, chú bạn có bản di chúc thì cần phải xác định nội dung di chúc là gì? di chúc đó có hợp pháp hay không hợp pháp? chú được xác lập quyền đối với phần diện tích là bao nhiêu? Còn trong trường hợp này của bạn thì tất cả các giao dịch hoặc trao quyền đều bằng miệng thì rất khó để chú bạn có thể đòi chia lại đất.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất được tặng cho theo quy định của pháp luật

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về đòi đất đã được cấp sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.