ĐÒI ĐẤT BỎ HOANG KHÔNG SỬ DỤNG ĐÃ BỊ THU HỒI ĐƯỢC KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư: tôi có một việc muốn trình bày nhờ luật sư tư vấn giúp ạ. Nhà tôi có một thửa đất, mua lại năm 1992. Lúc đó giấy chuyển nhượng viết bằng tay. Sau đó do không sử dụng nên cho em gái bằng miệng. Sau nhiều năm không để ý, nay em gái trả lại. Em gái không sử dụng nên trong nhiều năm không ai thông báo nộp thuế. Do kiến thức về luật không có nên gia đình tôi không biết để thực hiện các nghĩa vụ đóng nộp. 

     Nay em gái trả lại, tôi ra xem thì được biết đơn vị bộ đội bao và làm rau, được tỉnh cấp cho đơn vị bộ đội. Tỉnh nêu lý do là do không thực hiện nghĩa vụ đóng nộp hàng năm nên không giải quyết. Vậy trường hợp này tôi có thể lấy lại đất và nộp phạt không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn

     1. Bỏ hoang đất không sử dụng 

     Năm 1992, đất của bạn được nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay và không làm thủ tục đăng ký biến động. Bạn mua đất nhưng sau vài năm không sử dụng và cho em gái sử dụng. Nhưng em gái cũng bỏ hoang đất không sử dụng trong nhiều năm liền. Trong trường hợp chưa có sổ đỏ, việc thu thuế đất hàng năm để chứng minh việc sử dụng đất ổn định vào đúng mục đích đang sử dụng của người đang sử dụng đất. Nhưng gia đình bạn lại không có ai sử dụng đất trong nhiều năm liền coi như đất bỏ hoang.

     Việc thu thuế là nghĩa vụ của người sử dụng đất. Do chưa có sổ đỏ nên cơ quan thuế chỉ có thể thu thuế của người sử dụng đất nhưng không có người sử dụng đất nên Cơ quan thuế không thể xác định được đối tượng thu thuế cũng như mục đích sử dụng đất để thu thuế. Đó là cơ sở xác định đất của bạn bỏ hoang. [caption id="attachment_67082" align="aligncenter" width="450"] Đất bỏ hoang không sử dụng[/caption]

     2. Đòi lại đất bỏ hoang không sử dụng đã bị thu hồi được không

     Do bạn không cung cấp rõ thời điểm ủy ban nhân dân tỉnh thu hồi đất của bạn nên không xác định được văn bản luật điều chỉnh. Tuy nhiên, xét thời điểm bạn nhận chuyển nhượng và cho em gái sử dụng là năm 1992 có thể áp dụng luật đất đai 1993. Điều 26 có quy định các trường hợp thu hồi đất trong đó có trường hợp:

     “3- Đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;”

     Như vậy, đất của bạn đã bị thu hồi theo quy định của pháp luật và không còn thuộc quyền sử dụng đất của bạn mà do Nhà nước quản lý. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quyết định giao đất cho đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng là có căn cứ.

     Hơn nữa, về nguồn gốc đất, do bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không có xác nhận của xã nên việc bạn đã từng sử dụng mảnh đất này chưa chắc đã được cập nhật trong hồ sơ địa chính. Trong cơ sở dữ liệu đất đai có thể vẫn ghi nhận đất đó là của người chủ cũ. Chính vì vậy, việc bạn đòi lại mảnh đất đã được ủy ban nhân dân tỉnh giao cho đơn vị vũ trang nhân dân rất khó giải quyết.

     Do không được tiếp xúc với hồ sơ, giấy tờ mảnh đất của bạn nên trên đây chỉ là suy đoán của chúng tôi. Nếu bạn vẫn muốn giải quyết tranh chấp đất bỏ hoang với đơn vị vũ trang, muốn đòi lại đất thì có thể nhờ đến luật sư trợ giúp để có câu trả lời xác đáng nhất.

   Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
• Thủ tục tách thửa gộp thửa theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Đất bỏ hoang không sử dụng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.