Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất

Câu hỏi của bạn về Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất:

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Phần đất nhà tôi từ trước đến nay có diện tích đất sử dụng đất theo sổ xanh. Năm 2006 đã được cấp tôi nhận được vào 2018. Sổ đỏ được cấp sai diện tích so với sổ xanh. Nhờ các anh chị giúp tôi cách định chính lại sổ đỏ như sổ xanh có được không ạ?

Câu trả lời của luật sư về Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất

• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về Đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích đất

2.1. Hiểu như thế nào là sổ xanh?

     Hiện nay Luật đất đai năm 2013 không có quy định về khái niệm “sổ xanh”. Đây là khái niệm dân sự thông thường dựa vào màu sắc của loại giấy tờ mà họ có.  Thường sổ xanh do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn (hình thức là cho thuê đất hoặc cho thuê khoán hoặc giao cho người sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định). Và sổ xanh thì không được coi là văn bản có giá trị pháp lý ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mà Nhà nước Việt Nam công nhận cho người sử dụng đất; mà nó có thể là giấy tờ được sử dụng làm căn cứ cấp GCN QSDĐ cho người sử dụng đất.

     Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị Lâm Trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

2.2. Đính chính sổ đỏ theo sổ xanh thế nào?

     Hiện nay, khái niệm sổ đỏ hoặc sổ hồng đều là khái niệm dân sự thông thường dựa theo màu sắc của giấy tờ; nhìn chung sổ đỏ hay sổ hồng được ghi nhận với tên chính thức là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chi tiết tham khảo tại: Tại đây     

  Theo thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng đã được cấp GCNQSDĐ; hiện nay, diện tích đất ghi trên sổ đỏ khác so với sổ xanh trước đây và bạn muốn đính chính sổ đỏ theo sổ xanh.  Trước hết, như chúng tôi đã tư vấn, sổ xanh là một trong số những giấy tờ làm căn cứ để cấp GCNQSDĐ và nó không là chứng thư pháp lý/hay giấy tờ có giá trị xác định quyền sử dụng đất hợp pháp được Nhà nước công nhận. Do vậy, nếu căn cứ vào sổ xanh- một loại chứng từ để cấp sổ đỏ để đính chính lại sổ đỏ thì chưa đủ căn cứ.  Thứ hai, nếu trong trường hợp việc cấp GCNQSDĐ của gia đình bạn đối với thửa đất trên không có căn cứ là sổ xanh được cấp từ trước, vậy thì cần phải xem xét lại điều kiện được cấp sổ đỏ trong trường hợp cấp sổ lần đầu đối với thửa đất đó. Mặt khác, khoản 1, điều 106 luật đất đai 2013 quy định trường hợp được đính chính GCNQSDĐ như sau:

=> Như vậy, việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải căn cứ vào hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tức là cần phải xem xét lại về hồ sơ khi tiến hành cấp sổ của gia đình bạn gồm những thông tin gì để tiến hành đính chính.    [caption id="attachment_154582" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục đính chính sổ đỏ về diện tích đất[/caption]

     Kết luận:

    Về bản chất, sổ xanh là căn cứ để cấp GCNQSDĐ và bản thân nó không là văn bản được cơ quan Nhà nước cấp cho người sử dụng đất để công nhận quyền đối với phần diện tích đất mà bạn đang sử dụng. Do đó bạn chỉ thực hiện thủ tục đính chính GCN QSDĐ khi thửa đất của bạn đã được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng theo quy định pháp luật chứ không phải là sổ xanh như bạn đã mô tả. 

     Lưu ý: Khi bạn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho thửa đất thì bạn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

     Để được tư vấn chi tiết về Thủ tục đính chính sổ đỏ khi có sai sót diện tích sử dụng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Phương