Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện tách thửa đất ở tại Long An, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện tách thửa đất ở tại Long An như sau

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 42/2021/QĐ-UBND về tách, hợp thửa đất tại Long An

1. Tách thửa đất là gì? Điều kiện tách thửa đất tại Long An được quy định tại đâu?

     Tách thửa đất được hiểu là việc phân chia từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau có thể cùng một chủ sử dụng hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ sử dụng khác nhau.Tuy nhiên, việc tách thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật.

     Hiện nay, điều kiện tách thửa đất tại Long An được quy định tại Quyết định 42/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh Long An ban hành ngày 18/10/2021 và hiện vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Điều kiện chung tách thửa đất tại Long An

• Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận).
• Thửa đất hoặc một phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng chưa chấp hành xong quyết định xử phạt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

3. Điều kiện tách thửa đất ở tại Long An

3.1 Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng:

     Việc tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đảm bảo điều kiện chung khi tách thửa đất theo quy định tại mục 2 nêu trên.
• Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng, đồng thời đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định.

3.2 Trường hợp tách thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng mà sau khi tách thửa có hình thành lối đi chung đường giao thông công cộng.

     Việc tách thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng phải đáp ứng điều kiện sau:

• Đảm bảo điều kiện chung khi tách thửa đất theo quy định tại mục 2 nêu trên.
• Thửa đất ở được cấp giấy chứng nhận có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất.
• Việc tách thửa được thực hiện sau khi có bản vẽ mặt bằng tách thửa được UBND các huyện, thị xã, thành phố (sau đây ghi tắt là UBND cấp huyện) chấp thuận và phê duyệt. UBND cấp huyện rà soát các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật (gồm: Giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, môi trường); hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng, giao thông và phòng cháy chữa cháy để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phù hợp theo quy hoạch, kết nối hạ tầng kỹ thuật giao thông hiện hữu chung của khu vực.
• Trước khi thực hiện tách thửa đất hoặc tách thửa để thực hiện quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo bản vẽ mặt bằng tách thửa đã được phê duyệt, được UBND cấp huyện nghiệm thu, xác nhận hoàn thành và người sử dụng đất có văn bản tự nguyện trả lại đất đối với phần diện tích sử dụng chung (gồm: Đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước…), bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi giao cho UBND cấp xã quản lý.
• Diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất ở sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định của UBND tỉnh.

4. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Long An

     Việc tách thửa đối với đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đảm bảo điều kiện quy định tại mục 2 nêu trên
• Thửa đất nông nghiệp mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh
• Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất là đất ở để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc chuyển quyền sử dụng kết hợp với chuyển mục đích sang đất ở thì thửa đất ở mới hình thành phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng; đồng thời đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh;

     Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở thì phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng, đồng thời đảm bảo kích thước, diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh. Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì không bắt buộc tiếp giáp với đường giao thông công cộng nhưng đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.

• Tạo sự thuận lợi trong việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
• Tạo sự thuận lợi và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.
• Đảm bảo việc cập nhật, chỉnh lý, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai được đầy đủ, chính xác và kịp thời.
• Đảm bảo dân chủ, công khai, minh bạch, công bằng trong quá trình thực hiện.

     Hiện nay tại tỉnh Long An không có quy định giới hạn số lượng thửa đất được tách là bao nhiêu, nếu thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh thì người sử dụng đất có thể tách thửa theo nhu cầu của mình.

     Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.