ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT Ở TẠI BÌNH PHƯỚC

Câu hỏi của bạn về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước: 

Xin chào công ty luật Toàn Quốc!

Tôi có 2 lô đất liền thửa diện tích 1700m2 gồm: Lô thứ nhất: diện tích rộng 18.6m x dài 62m; Lô thứ hai: diện tích rộng 7.7m x dài 64m. Trong đó 2 lô đều giáp mặt tiền đường nhựa lộ giới 9m và 1 lô thứ nhất giáp đường xóm (đường đất) hiện hữu 1.5m. 

Tôi có 2 vấn đề mong Luật sư tư vấn: Tôi có đủ điều kiện tách thửa với mặt tiền đường xóm không? Và tôi có cần gộp thửa trước khi tiến hành tách thửa không?

Cám ơn luật sư!

Câu trả lời của Luật sư về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước:

     Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước như sau:

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Quyết định 31/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tách thửa đất tại Bình Phước;

2. Nội dung tư vấn về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước:

     Tách thửa (hay còn gọi là tách sổ, tách đất) là việc phân chia mảnh đất ban đầu thành hai hay nhiều mảnh đất nhỏ hơn. Các mảnh đất sau khi tách có thể cùng một chủ sử dụng hoặc chuyển quyền cho các chủ sử dụng khác nhau. 

     Tách thửa đất ở là vấn đề mà được pháp luật đất đai quy định rõ ràng về điều kiện cũng như thủ tục. Cụ thể như sau:

2.1 Điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước

2.1.1 Điều kiện để tách thửa đất ở

     Theo luật Đất đai năm 2013, để thực hiện quyền tách thửa, mảnh đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận;
• Quyền sử dụng đất không bị tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích, kích thước không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định.

2.1.2 Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Bình Phước

     Theo điều 3 Quyết định 31/2014/QĐ-UBND tỉnh Bình Phước, diện tích tối thiểu tách thửa quy định như sau:

     Thứ nhất, đối với đất ở tại các phường thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các thị trấn thuộc các huyện, diện tích tách thửa tối thiểu quy định như sau:

• Đối với thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có quy định rõ kích thước, diện tích, lộ giới, chỉ giới và khoảng lùi xây dựng, mật độ xây dựng thì việc tách thửa phải thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt;
• Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, diện tích tách thửa tối thiểu là 45m² (bốn mươi lăm mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m;
• Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m, diện tích tách thửa tối thiểu là 36m² (ba mươi sáu mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 04m.

     Thứ hai, đối với đất ở tại các xã thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các huyện:

• Diện tích tách thửa tối thiểu là 100m² (một trăm mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m.

     Tiểu kết: Mảnh đất được phép tách thửa nếu đáp ứng về diện tích tối thiểu và chiều dài tối thiểu của cạnh (04m đối với các phường, thị trấn và 05m đối với các xã). Nếu thửa đất của bạn đã đủ điều kiện về diện tích tách thửa thì bạn không cần phải làm thủ tục hợp thửa đất.  [caption id="attachment_167919" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước[/caption]

2.2. Thủ tục tách thửa đất ở

2.2.1 Thành phần hồ sơ đề nghị tách thửa 

     Theo điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người sử dụng đất;
• Giấy ủy quyền của người sử dụng đất nếu người sử dụng đất không là người thực hiện thủ tục tách thửa. 

2.2.2 Trình tự, thủ tục tách thửa

     Căn cứ vào điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục tách thửa được thực hiện theo các bước sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
• Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

    Kết luận: Để tách thửa thì mảnh đất phải đáp ứng đủ các điều kiện mà luật đã quy định: đủ diện tích tối thiểu, độ dài của cạnh mảnh đất; đất không bị tranh chấp, bị thu hồi. 

     Bài viết tham khảo:

• Điều kiện tách thửa đất ở tại Long An mới nhất;
• Thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện tách thửa đất ở tại Bình Phước, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Dinh