ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ: 

     Hiện tại, tôi có một mảnh đất ở với diện tích là 477 m², bao gồm 89m² đất nhà ở và 368 m² diện tích cây lâu năm. Mảnh đất có chiều rộng là 6 mét và chiều dài là 85 mét; đất 2 mặt tiền trước và sau. Mặt trước có 89 m² đất ở đã có sổ đỏ, mặt sau 368 m² cây lâu năm cùng trên một thửa đất.

     Cho tôi hỏi: Giờ tôi muốn chia ra làm 2 lô để lên đất nhà ở từ lô mặt phía sau có được không ạ? Xin cảm ơn rất nhiều.

Câu trả lời của Luật sư về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ như sau:

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai 2013; 
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sử đổi bổ sung một số nghị định về đất đai;

2. Nội dung tư vấn về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ:

     Mong muốn của bạn là muốn tách thửa đất cây trồng lâu năm thành 2 lô và mục đích sử dụng 2 lô đó là đất ở.  Tuy nhiên, bạn chưa có sổ đỏ đối với diện tích đất đó. Nên bạn phải làm 3 bước. (1) xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (2) chuyển mục đích quyền sử dụng đất sang đất ở; (3) tách thửa đất.

2.1 Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

     Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo tại bài viết: Thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật 2019. 

2.2 Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

     Theo điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013 quy định, khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ để cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đó là:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

     Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích đất nông nghiệp. Căn cứ quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến phòng tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm: 

• Thẩm tra hồ sơ
• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong thời gian 15 nhận Giấy chứng nhận đã chuyển mục đích tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Phòng Tài nguyên và môi trường. [caption id="attachment_152229" align="aligncenter" width="450"] điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ[/caption]

2.3 Điều kiện tách thửa đất theo quy định pháp luật 

2.3.1 Điều kiện để tách thửa đất ở

     Khi bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, muốn tách thửa phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất
• Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp;
• Đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
• Đất không thuộc diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án....

2.3.2 Hồ sơ nộp khi tách thửa đất

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

     Khi đó, cơ quan nhà nước sẽ trích lục bản đồ địa chính trích sao hồ sơ địa chính; thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất ban đầu; sau đó UBND xem xét, ký, gửi cho cơ quan tài nguyên môi trường trực thuộc giấy chứng nhận. Cuối cùng, cơ quan tài nguyên môi trường trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  mới cho người sử dụng đất quyền sử dụng đất .

     Thời gian thực hiện không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách sổ đỏ 2019 - mới nhất - Luật Toàn Quốc
• Tách thửa đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ để tặng cho

      Để được tư vấn chi tiết về điều kiện tách thửa đất khi chưa có sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh