ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA BÁN NHÀ Ở

Câu hỏi của bạn về vấn đề điều kiện để mua bán nhà ở:

     Xin chào công ty luật Toàn Quốc. Tôi có một vụ việc như sau: Gia đình tôi muốn mua một ngôi nhà ở HN. Cho tôi hỏi tôi có mua được không vì hộ khẩu của tôi là ở TB và các điều kiện để mua bán nhà ở như thế nào? Tôi chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề điều kiện để mua bán nhà ở:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện mua bán nhà ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện để mua bán nhà ở như sau:

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện để mua bán nhà ở:

• Luật nhà ở 2014;

2. Nội dung tư vấn về điều kiện để mua bán nhà ở:

     Để được tham gia vào một giao dịch về nhà ở thì nhà ở tham giao giao dịch và các bên tham gia giao dịch phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật về nhà ở. Cụ thể:

2.1 Điều kiện của các bên tham gia giao dịch

Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 quy định điều kiện của bên mua và bên bán nhà ở như sau:

Thứ nhất, điều kiện của bên bán nhà ở:

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự
• Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Thứ hai, điều kiện của bên mua nhà ở:

• Phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện việc mua bán về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự
• Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch

     Như vậy, dù bạn có nơi thường trú là TB thì bạn hoàn toàn có quyền mua nhà ở tại HN. [caption id="attachment_152872" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện để mua bán nhà ở[/caption]

2.2 Điều kiện của nhà tham gia giao dịch mua bán

     Theo Điều 118 luật Nhà ở năm 2014 quy định:

     Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi đưa ra các điều kiện đối với nhà ở đã hình thành. Đối với nhà ở đã hình thành rồi thì điều kiện bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

     Tuy nhiên, đối với các trường hợp sau đây thì bạn không cần có giấy chứng nhận :

• Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
• Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
• Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;Nhận thừa kế nhà ở;
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

     Theo các phân tích ở trên, bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở và điều kiện về các bên trong giao dịch mới có quyền mua bán nhà ở. 

Bài viết tham khảo:

• Điều kiện mua bán căn hộ chung cư theo quy định pháp luật;
• Trình tự thủ tục mua bán nhà chung cư;

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện để mua bán nhà ở quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh