ĐIỀU KIỆN CHUYỂN ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn:

     Gia đình có 4485m2 đất trồng lúa. Hiện tại cho con trai lớn ra riêng trên diện tích đất đó. Cho con xây nhà ở và lên vườn chăn nuôi trồng cây ăn quả. Nhưng các bên giáp ranh không đồng ý. Muốn thưa kiện. Gia đình tôi làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất trên nhưng cơ quan chính quyền không cho. Xin hỏi luật sư tư vấn cho gia đình tôi phải làm như thế nào? Con trai tôi không có chỗ ở.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn điều kiện chuyển đất trồng lúa sang đất ở

     1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

     Khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

     “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

     Vì thông tin bạn cung cấp không đầy đủ nên đất của gia đình bạn không đủ điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất có thể vì một trong các lý do sau đây:

• Thứ nhất, không rõ gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) với thửa đất này hay chưa?
• Thứ hai, nếu có giấy chứng nhận thì đất trồng lúa của bạn có còn trong thời hạn sử dụng đất hay không?
• Thứ ba, đất đang có tranh chấp với các bên giáp ranh và họ muốn thưa kiện. Trong trường hợp đó, để đủ điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải giải quyết tranh chấp đất đai bằng biên bản hòa giải thành của UBND cấp xã hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.

     2. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất trồng lúa

     Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích như sau:

     “1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

     Bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013. Căn cứ để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở là phải phù hợp với quy hoạch khu dân cư hoặc quy hoạch nông thôn mới và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. 

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm từ 2018
• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở đất vườn

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện chuyển đất trồng lúa sang đất ở, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.