DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA TẠI QUẢNG BÌNH

Câu hỏi của bạn: 

Diện tích tối thiểu tách thửa tại tỉnh Quảng Bình năm 2018 như thế nào?

Câu trả lời của Luật sư:

Căn cứ pháp lý: 

• Luật đất đai năm 2013
• Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình

Nội dung tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa tại tỉnh Quảng Bình:

1. Điều kiện tách thửa đất tại Quảng Ninh

     Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện để được tách thửa:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu

2. Diện tích tối thiểu tách thửa tỉnh Quảng Bình

     Theo quy định tại điều 3 quyết định số 23/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình như sau:

• Đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác: Trường hợp tách thửa nhưng không chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nằm trong khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách (gồm các thửa đất mới được tách ra và thửa đất còn lại) có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m², cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 10m.
• Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 500m², cạnh nhỏ nhất lớn hơn hoặc bằng 15m.
• Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất phi nông nghiệp khác:

      Đất do tổ chức sử dụng: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300m², cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 10m.

     Đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải đảm bảo các thửa đất được hình thành sau khi tách có diện tích tối thiểu là mỗi thửa 30m², cạnh nhỏ nhất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.

     Trường hợp tách thửa loại đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác, đất rừng sản xuất là rừng trồng đồng thời với chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa của loại đất phi nông nghiệp đó.

     Trường hợp các thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác, đất rừng sản xuất là rừng trồng thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp nhưng sau 03 năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất chưa điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định trên và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.

      Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới đảm bảo thửa đất mới được hình thành sau khi gộp thửa và thửa đất còn lại có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định thì được phép tách thửa. [caption id="attachment_97339" align="aligncenter" width="453"] Diện tích tối thiểu tách thửa tại tỉnh Quảng Bình[/caption]

3. Các trường hợp không được tách thửa

•  Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai thì không được tách thửa;
• Đất đang có tranh chấp, đất đang được kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Đất đang trong thời gian thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Bài viết tham khảo:

• Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Bình năm 2018 là bao nhiêu
• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Quảng Ngãi - Luật Toàn Quốc

    Để được tư vấn chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa tại tỉnh Quảng Bình, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.