Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tối thiểu được tách thửa ở Đà Nẵng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tối thiểu được tách thửa ở Đà Nẵng như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Tải quyết định 42/2014/QĐ-UBND thành phố Đà Nẵng về quản lý nhà nước về đất đai;
• Quyết định 29/2018/QĐ-UBND Thành phố Đà Nẵng sửa đổi, bổ sung Quyết định 42/2014/QĐ-UBND

1. Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Đà Nẵng được quy định ở đâu?

     Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn thi hành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương để quyết định diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương mình.

     Hiện nay ở Đà Nẵng, chỉ có quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở và được quy định tại Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND và sửa đổi, bổ sung tại các Quyết định 29/2018/QĐ-UBND; Quyết định 31/2020/QĐ-UBND do UBND thành phố Đà Nẵng ban hành.

2. Quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa ở Đà Nẵng

3. Một số vấn đề lưu ý khi tách thửa đất tại Đà Nẵng

3.1 Trường hợp tách thửa đất có diện tích đất tự mở đường làm lối đi, yêu cầu người sử dụng đất có văn bản tự nguyện hiến đất mở đường, có UBND phường, xã xác nhận và đường đi mới hình thành tối thiểu phải bằng với lộ giới kiệt hẻm tại khu vực theo quy định đối với các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu; huyện Hòa Vang từ 5m trở lên và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, phần diện tích này thể hiện là đường giao thông.

3.2 Trường hợp từ 01 thửa đất gốc, người sử dụng đất đề nghị tách từ 05 thửa trở lên (kể cả các thửa đất đã được tách ra trước đó): Giao Sở Xây dựng phối hợp với Ủy ban nhân dân các quận, huyện ban hành hướng dẫn những quy định cần thiết về hạ tầng kỹ thuật trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.

3.3 Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo quy định , đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3.4 Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố (trừ khu vực quy hoạch đất ở chỉnh trang).

3.5 Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ từ 1/2000 đến 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án. Sau 03 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.

3.6 Trường hợp tách thửa không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu:

• Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;
• Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

     UBND thành phố Đã Nẵng có quy định không cho phép tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố (trừ khu vực quy hoạch đất ở chỉnh trang). Nếu thửa đất trúng đấu giá thuộc các khu vực này thì không được phép tách thửa.

     Hiện nay tại Đà Nẵng không có quy định về diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần chủ động liên hệ các cơ quan chức năng để được cung cấp thông tin cụ thể.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./