Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tối thiểu được tách thửa ở Cần Thơ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tối thiểu được tách thửa ở Cần Thơ như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 16/2022/QĐ-UBND tách thửa đất do thành phố Cần Thơ ban hành

1. Diện tích tối thiểu tách thửa ở Cần Thơ là gì?

     Tách thửa đất là thủ tục về đất đai được thực hiện nhằm chia một thửa đất thành nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn vẫn giữ nguyên một chủ sử dụng đất hoặc chuyển nhượng, tặng cho cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau. Và các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này phải có diện tích không được nhỏ hơn diện tích nhỏ nhất theo quy định của từng địa phương. Diện tích này được gọi là diện tích tối thiểu tách thửa đất.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở

* Về diện tích tối thiểu:

• Đất tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40m² trở lên;
• Đất tại các xã: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 60m² trở lên.

* Về kích thước tối thiểu: 

Các thửa đất được tách thửa phải có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

* Đối với thửa đất ở tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu thì thửa đất tách ra và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đó.

* Trường hợp thửa đất ở không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông hiện hữu do có nguồn gốc tách một phần thửa để chuyển mục đích sang đất ở, thì việc tách thửa phải thực hiện đồng thời với các thửa đất liền kề tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu để đảm bảo thửa đất tách ra và các thửa đất còn lại tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đó. Không áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các thửa đất liền kề trong trường hợp này, nhưng các thửa đất liền kề tách ra và các thửa đất liền kề còn lại phải đảm bảo có chiều ngang (bề rộng) mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu lớn hơn hoặc bằng 04m.

3. Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

• Diện tích tối thiểu: từ 200m² trở lên.
• Kích thước tối thiểu: chiều rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

     Việc sử dụng đối với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải đảm bảo phù hợp chế độ sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành.

4. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

4.1 Đối với đất thuộc địa bàn quận Ninh Kiều:

• Đối với đất trồng cây lâu năm, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150m² trở lên;
• Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m² trở lên.

4.2 Đối với đất thuộc địa bàn các quận, huyện còn lại:

• Đối với đất trồng cây lâu năm tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300m² trở lên; tại các xã, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 600m² trở lên;
• Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m² trở lên.

5. Tách thửa đối với trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng

5.1 Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất thực hiện theo quy định tại Điều 5, Điều 6 Quyết định này. Riêng đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định như sau:

• Đối với đất trồng cây lâu năm tại phường thuộc quận: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150m² trở lên; tại thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200m² trở lên; tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300m² trở lên;
• Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản tại phường, thị trấn thuộc quận, huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 500m² trở lên; tại xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m² trở lên.

5.2 Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất (được hình thành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004) thì diện tích tách thửa được xác định theo mục đích đất ở. Phần diện tích đất còn lại không bị điều chỉnh bởi diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại Quyết định này và được tách thửa cùng với đất ở. Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường giao thông hiện hữu thì thửa đất tách mới và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đó.

5.3 Đối với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận gồm nhiều mục đích sử dụng (đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở kết hợp đất nông nghiệp) hoặc đất ở do chuyển mục đích sử dụng đất có phần diện tích đất nông nghiệp nằm trong lộ giới dự mở (hoặc hẻm giới dự mở), hành lang an toàn đường bộ, hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa hoặc hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang công viên cây xanh cặp trục đường theo quy hoạch xây dựng, Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp nêu trên được tách thửa cùng với diện tích liền kề đề nghị được tách thửa và không bị điều chỉnh bởi diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp quy định tại Quyết định này; đồng thời phần diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 5, Điều 6 Quyết định này.

5.4 Trường hợp thửa đất nông nghiệp của người sử dụng đất có nhiều mục đích sử dụng đất, trong đó có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong lộ giới dự mở (hoặc hẻm giới dự mở), hành lang an toàn đường bộ, hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa hoặc hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang công viên cây xanh cặp trục đường theo quy hoạch xây dựng mà Nhà nước chưa thu hồi khi thực hiện tách thửa thì không bị điều chỉnh bởi diện tích tối thiểu được quy định tại Quyết định này trong trường hợp tách thửa đồng thời với phần đất nông nghiệp liền kề đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 7 Quyết định này.

     Khi tách thửa đất nông nghiệp chỉ cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu mà không có quy định về kích thước tối thiểu.

     Khi tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì cần đáp ứng các điều kiện về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất.

      Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật

     Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./