DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU Ở ĐÀ NẴNG

Câu hỏi của bạn:

     Hiện tại mẹ tôi có nhà diện tích 6x25 (150m2) tại ĐN. Mẹ tôi muốn tách thửa đất trên thành 02 thửa để cho con cái. Vậy tôi hỏi mẹ tôi có thể tách thành 02 thửa với diện tích mỗi sổ là 12,5x5,5 (68,75m2) lộ giới đi chung là 0,5x25 được không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng để đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 42/2014/QĐ-UBND quy định quản lý nhà nước đất đai tại Đà Nẵng.

Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng:

1. Điều kiện tách thửa

Theo quy định của pháp luật hiện hành, điều kiện tách thửa bao gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương (của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)
• Ngoài ra, cần phải có đơn xin tách thửa và nộp các phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Nếu là tách thửa để tiến hành chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì phải có hợp đồng, di chúc theo quy định của pháp luật.

     Theo đó, mảnh đất của mẹ bạn phải đáp ứng những yêu cầu trên để đủ điều kiện tách thửa theo đúng quy định của pháp luật. [caption id="attachment_102470" align="aligncenter" width="534"] Diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng[/caption]

2. Diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng

     Theo thông tin bạn cung cấp hiện tại mảnh đất của mẹ bạn ở quận Liên Chiểu - thành phố Đà Nẵng:

     Căn cứ tại điều 5 quyết định 42/2014/QĐ-UBND quy định quản lý nhà nước đất đai tại Đà Nẵng thì diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng là 70 m2, chiều rộng tối thiểu là 4,0 m2 được áp dụng tại các khu vực sau:

• Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, quận Sơn Trà và quận Liên Chiểu;
• Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ và vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến, đường Trần Đại Nghĩa thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
• Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông, mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14B (đường Trường Sơn) thuộc quận Cẩm Lệ.

     Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa ở nơi có đất của mẹ bạn là 70m2. Việc mẹ bạn muốn tách mảnh đất đó thành 02 thửa đất có diện tích 68,75m2 chưa đáp ứng được điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu nên không thể tiến hành tách thành 02 thửa đất như bạn đã nêu được.

Bạn có thể tham khảo bài viết sau: 

• Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Đà Nẵng là bao nhiêu?
• Thủ tục tách thửa tại thành phố Đà Nẵng để tặng cho

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề diện tích tách thửa tối thiểu ở Đà Nẵng năm 2018 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.