Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều diện tích tách thửa đất tại Sóc Trăng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề này như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 36/2020/QĐ-UBND về lĩnh vực đất đai tại tỉnh Sóc Trăng; 

1. Diện tích tách thửa đất tại Sóc Trăng được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là một thủ tục hành chính về đất đai và kết quả của thủ tục này là một thửa đất được chia tách thành nhiều thửa đất khác nhau.

     Tuy nhiên, việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà cần đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Trong đó có điều kiện về diện tích và kích thước của những thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định để áp dụng đối với mỗi địa phương.

     Tại Sóc Trăng, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 36/2020/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 18/12/2020 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp tại Sóc Trăng

2.1 Đối với đất ở

     Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 40 m² (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).

2.2 Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

     Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 60 m² (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng).

     Việc tách thửa đất để đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đầu tư xây dựng công trình trên phần đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được tách thửa đất phải phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Sóc Trăng

• Đất trồng lúa: Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 1.000 m².
• Đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là 500 m².

4. Diện tích tách thửa đất đối với một số trường hợp cụ thể

4.1 Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (mục đích sử dụng đất chính) đảm bảo theo mục 2, loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất.

4.2 Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kết hợp với đất nông nghiệp có nguồn gốc từ chuyển mục đích sử dụng đất

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (mục đích sử dụng đất chính) là 80 m² (đã trừ diện tích trong hành lang bảo vệ công trình công cộng), loại đất nông nghiệp kết hợp (mục đích sử dụng đất phụ) không áp dụng hạn mức tách thửa đất.

4.3 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà diện tích xin chuyển mục đích và diện tích còn lại đảm bảo hạn mức tách thửa đất theo quy định tại mục 3 và khoản 4.1 nêu trên thì thực hiện tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất mới sau khi tách thửa. Trường hợp diện tích đất không đảm bảo hạn mức tách thửa đất thì ghi nhận vị trí đất được chuyển mục đích sử dụng lên sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

• Tách thửa do thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật về thừa kế; phân chia tài sản là quyền sử dụng đất chung của vợ chồng sau khi đã ly hôn mà tài sản của vợ, chồng chưa phân chia.
• Trường hợp thửa đất được hình thành do việc xây dựng đường giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khác được phép của cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện và đất nông nghiệp trong hành lang bảo vệ công trình công cộng.

     Hiện nay tỉnh Quảng Ngãi không có quy định được phép tách tối đa bao nhiêu thửa đất. Nếu các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa đều đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh thì người sử dụng đất có thể tách thành số thửa như mong muốn.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;  

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai