DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI QUẢNG TRỊ

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Năm 2019 tôi muốn tách thửa đất tại Quảng Trị thì bao nhiêu mét vuông mới tách thửa được?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị:

• Quyết định 39/2017/QĐ-UBND về quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; diện tích tối thiểu của thửa đất được tách thửa và trường hợp không được tách thửa trên địa bàn tỉnh Quảng Trị;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị:

     Tách thửa đất là việc chia tách thửa đất từ một thửa thành nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sở hữu hoặc để chuyển nhượng cho những chủ sở hữu khác nhau.

     Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật và các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này phải đảm bảo điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.

     Cụ thể, diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị được quy định tại Điều 5 Quyết định 39/2017/QĐ-UBND như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị

2.1.1 Đối với đất ở

Lưu ý:

• Chiều sâu tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được tính từ chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình tren thửa đất);
• Diện tích thửa đất ở tối thiểu áp dụng tại điểm này không bao gồm diện tích đất vườn, ao liên thửa trong cùng thửa đất chưa được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa không đủ diện tích đất ởtối thiểu để tách thửa thì người sử dụng đất phải thực hiện hiện chuyển mục đích sử dụng đất mới được tách thửa.

2.1.2 Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

• Đối với hộ gia đình, cá nhân là 24 m², có kích thước một chiều tối thiểu là 3,0 m, còn chiều còn lại tối thiểu là 8,0 m.
• Đối với tổ chức thì căn cứ theo dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc dự án sản xuất kinh doanh được chấp thuận.

2.1.3 Đối với các loại đất còn lại

     Việc tách thửa đất được thực hiện căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

2.1.4 Đối với các trường hợp đặc biệt

• Trong trường hợp thửa đất có hình dạng đặc thù, nếu trong phạm vi thửa đất đó khi dựng một hình đại diện có 4 cạnh mà thỏa mãn điều kiện về diện tích, kích thước cạnh tối thiểu tại tiểu mục 2.1.1 và 2.1.2 thì được lập thành thửa mới.
• Trường hợp người sử dụng đất tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất, nếu các thửa đất sau khi tách thửa mà vẫn của một chủ sử dụng đất thì việc phân vị trí, loại đường không thay đổi so với vị trí, loại đường trước đó.

2.2 Các trường hợp không được tách thửa đất

     Khoản 2 Điều 5 Quyết định 39/2017/QĐ-UBND quy định các trường hợp không được tách thửa bao gồm:

• Thửa đất mới hình thành hoặc thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đáp ứng các điều kiện quy định tại mục 2.1;
• Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa có hình thể phi thực tế;
• Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà đã có trong danh mục dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được HĐND tỉnh thông qua hoặc được Thường trực HĐND tỉnh chấp thuận hoặc thuộc phạm vi khu vực thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Đất ở thuộc dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;
• Đất ở đô thị thuộc khu vực quy hoạch chi tiết phân lô được phê duyệt để giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá hoặc không đấu giá từ sau ngày 16/01/2014 (ngày Quyết định số 01/2014/QĐ-UBND ngày 06/01/2014 của UBND tỉnh Quảng Trị có hiệu lực). Quy định này không áp dụng đối với trường hợp giao đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư theo quy định tại Điều 61, 62 của Luật Đất đai 2013.
• Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

2.3 Các trường hợp không áp dụng quy định về tách thửa

     Khoản 3 Điều 5 Quyết định 39/2017/QĐ-UBND quy định không áp dụng quy định diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành trong các trường hợp sau đây:

• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành hoặc phân chia quyền sử dụng đất do nhận thừa kế theo quy định của Pháp luật.
• Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà thửa đất đó đã được đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Diện tích đất còn lại do Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Đất trong trường hợp được tặng, cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa và diện tích còn lại sau khi hiến tặng cho Nhà nước;
• Các trường hợp bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ;
• Thửa đất đang sử dụng hình thành từ trước ngày 14/3/2005 (ngày ban hành Quyết định số 417/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Trị);
• Trường hợp tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để đồng thời hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại mục 2.1.

     Như vậy, diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị được phân loại theo mục đích sử dụng đất và vị trí mà thửa đất đó đang hiện hữu. Tuy nhiên, quy định này không bắt buộc áp dụng đối với mọi trường hợp.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất tại Quảng Trị quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai