Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Long An, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Long An như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 42/2021/QĐ-UBND về tách, hợp thửa đất tại Long An;

1. Diện tích tách thửa đất tại Long An được quy định tại đâu?

     Tách thửa đất được hiểu là việc phân chia từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau có thể cùng một chủ sử dụng hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ sử dụng khác nhau.

     Tuy nhiên, việc tách thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện nhất định và các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa này phải thỏa mãn điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của pháp luật.

     Hiện nay, các quy định về tách thửa, hợp thửa đất tại Long An được quy định tại Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND do UBND tỉnh Long An ban hành ngày 18/10/2021 và vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích tách thửa tại Long An đối với đất ở

2.1 Diện tích tách thửa đối với đất ở đô thị (tại các phường, thị trấn)

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19m

     Sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 45 m²,
• Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m.
• Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m.

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m

     Sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 36 m², 
• Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.
• Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m.

c) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ

     Sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 80 m², 
• Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.
• Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m.

2.2 Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn (tại các xã)

a) Thửa đất khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m

     Sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 100 m²,
• Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m.
• Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m.

b) Thửa đất khi tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m

     Sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 80 m²,
• Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.
• Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m.

c) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa có quy định chỉ giới đường đỏ

     Sau khi tách thửa và trừ đi diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ, đường thủy thì thửa đất phải đáp ứng điều kiện:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất là 100 m², 
• Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m.
• Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 20 m.

3. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Long An

3.1 Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.000 m² đối với khu vực:

• Các xã thuộc địa bàn các huyện: Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng;
• Các xã: Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hòa, Lương Hòa, Lương Bình và Tân Hòa thuộc địa bàn huyện Bến Lức;
• Các xã: Mỹ Thạnh, Mỹ Lạc, Long Thạnh, Tân Long, Long Thuận, Tân Thành, Mỹ An, Bình An thuộc địa bàn huyện Thủ Thừa.

3.2 Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại đối với các khu vực còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu là 1.000 m² đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất; 500 m² đối với các loại đất nông nghiệp còn lại.

     Các trường hợp tách thửa đất không áp dụng điều kiện tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa bao gồm:

• Tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
• Tách thửa đất để thực hiện xây dựng trụ sở, công trình, kết cấu hạ tầng hoặc dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở; thực hiện quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức phù hợp quy định pháp luật.
• Tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân nhằm xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
• Tách thửa đất trong các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn, dự án phát triển nhà ở thì thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

     Theo quy định tại Quyết định 42/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An, không có giới hạn về số lượng thửa đất được tách khi tách thửa là bao nhiêu. Nếu các thửa đất hình thành sau khi tách thửa đảm bảo điều kiện diện tích, kích thước tối thiểu do UBND tỉnh quy định thì đều được phép tách thửa.

     Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Mai