DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT Ở TẠI QUẢNG NAM

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam theo quy định mới nhất năm 2019 là bao nhiêu?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất tại Quảng Nam:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất  ở tại Quảng Nam, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam:

• Quyết định 22/2016/QĐ-UBND sửa đổi quy định về hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng các loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam kèm theo Quyết định 12/2015/QĐ-UBND;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam:

     Từ ngày 6/10/2016, Quyết định 22/2016/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam có hiệu lực đã sửa đổi Quyết định 12/2015/QĐ-UBND, theo đó kể từ thời điểm này, diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam cũng có sự điều chỉnh, cụ thể Khoản 2 Điều 1 Quyết định này quy định như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đối với đất thuộc khu vực I

     Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40m2 (thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng) và phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

     Riêng các phường thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định sau:

2.1.1 Tại các phường Minh An, Cẩm Phô và phường Sơn Phong:

Đối với khu vực I phố cổ: Giữ nguyên hiện trạng không cho phép tách thửa theo Luật Di sản văn hóa.

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt từ 3m trở lên:

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại diện tích tối thiểu 80m²đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên.
• Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m².

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù có mặt cắt nhỏ hơn 3m:

     Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại diện tích tối thiểu 60m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 4m trở lên.

Đối với các tuyến đường tiếp giáp khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 01):

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 90m²đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên.
• Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m².

2.1.2 Tại các phường Cẩm Châu, Cẩm An, Cẩm Nam, Cửa Đại, Tân An và phường Thanh Hà

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù:

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 80m²đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên.
• Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 70m².

Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 02):

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 90m²đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên.
• Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 80m².

2.2 Diện tích tách thửa đối với đất thuộc khu vực II

     Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50m² và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4m trở lên.

     Riêng các xã thuộc thành phố Hội An, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở phải đảm bảo theo các quy định sau:

2.2.1 Tại các xã Cẩm Hà, Cẩm Kim và xã Cẩm Thanh

Đối với các tuyến đường không tiếp giáp với khu vực đặc thù:

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 100m²đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên.
• Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 5m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhung không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 90m².

Đối với các tuyến đường tiếp giáp với khu vực đặc thù (theo Phụ lục số 03): thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có diện tích tối thiểu 120m² đất ở và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên.

     Trường hợp thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có chiều rộng (mặt tiền) từ 6m trở lên và đảm bảo diện tích để xây dựng theo quy định, nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định này, thì cho phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn nhưng thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu 110m².

2.2.2 Tại xã Tân Hiệp: thực hiện theo quy hoạch riêng.

2.3 Đối với các trường hợp đặc biệt

2.3.1 Các trường hợp đặc biệt như ly hôn, phân chia tài sản, thừa kế, cha mẹ hoặc người nuôi dưỡng tặng cho con, anh chị em ruột tặng cho nhau thì cho phép tách thửa đất ở nhỏ hơn quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng diện tích đất ở tối thiểu 40m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3m đối với tất cả các khu vực.

Riêng đối với các xã, phường thuộc thành phố Hội An không áp dụng quy định này.

2.3.2 Trường hợp người sử dụng đất ở xin tách thửa mà thửa đất xin tách nhỏ hơn diện tích quy định tại Khoản 1 Điều này, thì phải đồng thời xin hợp thửa đất ở đó với thửa đất khác liền kề để thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định.

2.3.3 Việc tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/1000 đến 1/200 được quy định như sau:

• Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/1000 đến 1/200 trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố để chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép).
• Đối với các xã, phường thuộc thành phố Hội An, việc tách thửa, chia nhỏ các lô đất phải đảm bảo theo các quy định sau:
• Các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết thì không được tách thửa. Riêng đối với khu vực quy hoạch phân lô để bố trí tái định cư, thì được phép tách thửa khi thửa đất mới hình hình và thửa đất còn lại đủ điều kiện để tách thửa như các tuyến đường không tiếp giáp với khu đặc thù trên địa bàn thành phố.
• Trường hợp thửa đất có 2 mặt tiền thì áp dụng quy định tách thửa đối với mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường có mặt cắt lớn hơn.
• Trường hợp thửa đất xin tách tiếp giáp với góc giao lộ (ngã ba, ngã tư), thì thửa đất sau khi tách tiếp giáp giao lộ phải đảm bảo diện tích tối thiểu và chiều rộng (mặt tiền) theo quy định tại từng tuyến đường sau khi trừ chỉ giới xây dựng.

     Như vậy, diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam được phân loại theo hai khu vực là khu vực I và khu vực II, với mỗi khu vực thì diện tích tách thửa đất cũng có sự khác nhau. Do đó, để xác định được chính xác về diện tích tách thửa đất thì cần xác định đúng vị trí của thửa đất đó.

     Quý khách vui lòng tham khảo Phụ lục dưới đây để xác định được vị trí thửa đất: PHỤ LỤC XÁC ĐỊNH VỊ TRÍ ĐẤT

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất ở tại Quảng Nam quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai