Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về dện tích tách thửa đất ở tại Hậu Giang, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Hậu Giang như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 32/2022/QĐ-UBND về tách thửa đất tại Hậu Giang;

1. Diện tích tách thửa đất ở tại Hậu Giang được quy định tại đâu?

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sử dụng đất hoặc để chuyển nhượng cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đất khi thửa đất đáp ứng được các điều kiện chung về tách thửa đất và điều kiện về diện tích, kích thước của thửa đất theo quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Hậu Giang, các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất hiện được quy định tại Quyết định 32/2022/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 29/9/2022.

2. Diện tích tách thửa đất ở tại Hậu Giang

2.1 Diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất ở

2.2 Các trường hợp tách thửa không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu

• Tách thửa để thực hiện thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Tách thửa khi thực hiện: Quyết định giải quyết tranh chấp về đất đai, kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận; xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai; Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân về tranh chấp đất đai có hiệu lực; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật.
• Tách thửa đối với trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật.
• Tách thửa do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
• Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.
• Tách thửa theo dự án quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Tách thửa do phân chia tài sản là quyền sử dụng đất chung của vợ chồng sau khi đã ly hôn mà tài sản của vợ, chồng chưa phân chia.
• Thửa đất bị chia tách do thành lập bản đồ địa chính chính quy.
• Đối với trường hợp tách thửa đất nông nghiệp đủ hạn mức mà có một phần diện tích đất ở bị tách do ảnh hưởng ranh giới thửa đất nông nghiệp khi tách (vị trí đất ở nằm trong thửa đất nông nghiệp) thì không tính hạn mức đất ở.

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp

     Các thửa đất nông nghiệp hình thành sau khi tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Thửa đất tại khu vực đô thị:

• 700m² đối với đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản;
• 300m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác.

Thửa đất tại khu vực nông thôn:

• 1.000m² đối với đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản;
• 500m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác.

4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

• Khu vực đô thị: 45m² (bề rộng và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4m).
• Khu vực nông thôn: 60m² (bề rộng và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5m).

Lưu ý: Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà quy định về chuyên ngành đã quy định cụ thể diện tích tối thiểu để thực hiện dự án thì áp dụng theo quy định của chuyên ngành.

Để tách thửa đất tại Hậu Giang cần các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thửa đất không tranh chấp; thửa đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Người sử dụng đất không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.
• Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định;
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới. Thủ tục tách thửa trong trường hợp này được thực hiện đồng thời với thủ tục hợp thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
• Đối với trường hợp Bản án công nhận sự thỏa thuận của đương sự theo hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, chứng thực theo quy định hoặc Giấy tờ mua bán viết tay mà diện tích tách thửa nhỏ hơn hạn mức quy định thì không đủ điều kiện thực hiện tách thửa đất.
• Thửa đất không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo các quy định khác của pháp luật.

     Hiện nay tỉnh Hậu Giang chưa có quy định về diện tích tách thửa đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất, do đó, khi có nhu cầu tách thửa đất người sử dụng đất cần liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.

     Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai