ĐỀN BÙ KHI DOANH NGHIỆP THU HỒI LÀM DỰ ÁN

Câu hỏi về đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án: 

     Xin chào Luật sư. Tôi có câu hỏi muốn luật sư tư vấn như sau: Cách đây 3 năm tôi có mua 1 mảnh đất 100m2 có 60m2 thổ cư và đã được cấp giấy quyền sử dụng đất, khi tôi đi xin cấp phép xây dựng họ chỉ cho giấy cấp phép xây dựng có thời hạn do nằm trong vùng quy hoạch mở rộng của Quốc Phòng. Đến nay dự án quy hoạch Quốc Phòng không thực hiện mà lại có 1 dự án mở rộng khác của doanh nghiệp tư nhân họ đã lấy cả doanh trại quân đội để xây dựng khu đô thị, mảnh đất nhà tôi cũng nằm trong khu vực đó vậy đất và tài sản trên đất của nhà tôi có được đền bù không và nếu được đền bù thì sẽ được đền bù như thế nào? Tôi Xin luật sư tư vấn giúp! Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Câu trả lời về đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án:

• Luật Đất Đai 2013

2. Nội dung tư vấn về vấn đề đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án:

2.1 Chuyển mục đích nhà nước thu hồi làm dự án Quốc phòng sang doanh nghiệp thu hồi

     Theo Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định: "Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án...mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất... thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi... đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất."

     Như vậy, theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã công bố phần diện tích đất phải được thu hồi làm dự án mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất này phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố về việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi này.

     Do đó, trong trường hợp của bạn, ban đầu nhà nước thu hồi để làm dự án Quốc phòng nhưng sau 3 năm mà không ra quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất này phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố về việc cho doanh nghiệp thu hồi để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị. [caption id="attachment_133793" align="aligncenter" width="600"] Đền bù khi doanh nghiệp thu hồi làm dự án[/caption]

2.2 Vấn đề đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án

     Nếu đất nhà bạn bị thu hồi theo trường hợp doanh nghiệp thu hồi để làm dự án thì việc bồi thường về đất và tài sản gắn liền trên đất của bạn sẽ do bạn và doanh nghiệp thỏa thuận về giá. Bởi lẽ, việc doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án chỉ là hình thức doanh nghiệp mua lại đất của bạn chứ không phải trường hợp nhà nước thì hồi. Nên bạn cần phân biệt rõ 2 hình thức này. Lúc này, bạn hoàn toàn có thể bán hoặc không bán cho doanh nghiệp, về giá cả bồi thường bạn có quyền tự do thỏa thuận.

Bài viết tham khảo:

• Thu hồi đất nông nghiệp cho doanh nghiệp thuê để thực hiện dự án
• Doanh nghiệp thu hồi đất để xây dựng nhà máy sản xuất

     Để được tư vấn chi tiết về việc đền bù khi doanh nghiệp thu hồi đất làm dự án quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.