Câu trả lời của Luật sư về cấp sổ đỏ đất quy hoạch dự án treo:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cấp sổ đỏ đất quy hoạch dự án treo, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cấp sổ đỏ đất quy hoạch dự án treo như sau:

1. Cơ sở pháp lý về cấp sổ đỏ đất quy hoạch dự án treo: 

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về cấp sổ đỏ đất quy hoạch dự án treo:

    Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi không rõ nhà của bạn nằm trong vùng quy hoạch nhưng có thuộc diện phải thu hồi đất hay không. Nếu nằm trong vùng quy hoạch nhưng nhà của bạn không thuộc đối tượng buộc phải thu hồi thì bạn vẫn tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong phạm vi nội dung quy hoạch đồng thời có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.  

2.1. Cấp sổ đỏ với đất không quy hoạch

    Trường hợp đất nhà bạn thuộc diện phải thu hồi đất thì theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì không thể thực hiện việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích này được, cụ thể:

Căn cứ theo quy định trên, đối với trường hợp của bạn: 

• Nếu đất của bạn nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất là bố bạn được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình;
• Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất là bố bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch;

     Ở đây, thông tin về tình huống của bạn chúng tôi chưa nắm rõ là bố bạn đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất hay chưa. Mà theo thông tin bạn cung cấp thì dự án này đang bị treo- tức chúng tôi hiểu đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa thực hiện- thì theo Khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013:

     Vậy nếu trong thời hạn 3 năm mà bố bạn chưa nhận được quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải có sự điều chỉnh hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Thêm vào đó vấn đề sổ đỏ đối với đất quy hoạch treo theo khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

     Vì vậy, đối với đất dính quy hoạch treo chỉ có thể làm sổ đỏ chỉ khi mà bạn nhận được công bố hủy bỏ thu hồi đất. Lúc đó bạn mới có thể làm thủ tục xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) mà thôi. Nếu như dự án treo không được công bố hủy, bỏ thì lúc này người sử dụng đất là bố bạn có quyền sử dụng hạn chế theo quy định tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013:

Còn về vấn đề cấp sổ đỏ đối với thửa đất có quy hoạch treo:

• Nếu thửa đất nằm trong vùng quy hoạch nhưng nhà của bạn không thuộc đối tượng buộc phải thu hồi thì bạn vẫn có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và trong đó vẫn sẽ thể hiện 200m² đất của gia đình bạn.
• Nếu bạn đã nhận được quyết định thu hồi đất nhưng đến nay là quá 3 năm và bạn đã nhận được công bố huỷ bỏ quyết định thu hồi đất thì bạn có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và trong đó vẫn sẽ thể hiện 200m² đất của gia đình bạn.
• Nếu bạn đã nhận được quyết định thu hồi đất nhưng đến nay là chưa đến thời hạn 3 năm và bạn chưa nhận được công bố huỷ bỏ quyết định thu hồi đất thì bạn chỉ có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với 100m2 đất không trong quy hoạch và trong đó chỉ công nhận 100m² không trong quy hoạch và 100m² còn lại sẽ được ghi chú là vướng quy hoạch.

Do thông tin bạn cung cấp chưa thực sự đầy đủ nên bạn có thể đối chiếu với các trường hợp chúng tôi liệt kê ở trên để áp dụng vào tình huống của mình. Nếu có bất cứ sai sót gì bạn có thể liên hệ lại vào email của chúng tôi: [email protected] [caption id="attachment_160976" align="aligncenter" width="351"] Cấp sổ đỏ với đất quy hoạch dự án treo[/caption]

2.2. Cấp sổ đỏ với đất được xoá quy hoạch

     Sau này nếu dự án không thực hiện được nghĩa là đã được xoá quy hoạch đất thì bạn có thể chứng minh 100m² đất vào quy hoạch đó là của bố bạn trước bằng việc tường trình, cam kết về việc ông ấy là người sử dụng đất trực tiếp, ổn định, không ai tranh chấp về phần diện tích 100m² và nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

• Trình ra sổ đỏ gốc của gia đình bạn mang tên bố bạn với diện tích gốc là 200m² đất 
• Một trong các giấy tờ quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở; Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm)
• Đơn đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;
• Ngoài ra bố bạn cần phải làm tường trình, cam kết về việc ông ấy là người sử dụng đất trực tiếp, ổn định, không ai tranh chấp về phần diện tích 100m² nằm trong quy hoạch.

     Bạn có thể tham khảo bài viết: 

• Tư vấn cách thức để thừa kế đất đai hợp pháp theo quy định pháp luật
• Tư vấn sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế mới nhất

     Để được tư vấn chi tiết về cấp sổ đỏ đất quy hoạch dự án treo , quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Thu Huyền