ĐẤT ĐƯỢC HƯỞNG THỪA KẾ KHI BÁN CÓ CẦN SỰ ĐỒNG Ý CỦA THÀNH VIÊN TRONG GIA ĐÌNH KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Xin luật sư cho tôi hỏi nội dung như sau:

     Nguyên là ông bà ngoại tôi có 2 người con gái là mẹ tôi với dì tôi. Nay dì tôi mất mẹ tôi đòi chia phần đất của ông bà ngoại để lại với người anh rể của mẹ tôi. Và phần đất đã được chia xong (phần đất không có sổ đỏ), chia xong mẹ tôi đồng ý cho tôi cất nhà để cho mẹ tôi ở và ở 1 thời gian mẹ tôi kiếm chuyện muốn bán phần đất đó. Nhưng mẹ tôi có 2 người con. Vậy cho tôi hỏi vậy khi bán phần đất đó tôi và em tôi có được hưởng trên phần đất đó không?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Đất được hưởng thừa kế khi bán có cần sự đồng ý của thành viên trong gia đình không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn:

     1. Một số quy định chung về điều kiện đất được hưởng thừa kế

     Điều 168 luật đất đai 2013

     “Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

     1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền...."

     => Như vậy, theo quy định của luật đất đai 2013, đất để lại thừa kế có thể là đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải đảm bảo đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.

     Hàng thừa kế theo quy định tại điều 651 bộ luật dân sự 2015 gồm:

     "Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

     1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

     a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

     b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

     c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại...."

     => Theo quy định trên thì hiện tại mẹ bạn và dì bạn là người có đủ điều kiện để nhận tài sản thừa kế từ bà ngoại của bạn. Dì bạn đã mất thì chồng và con của dì bạn sẽ là những người được hưởng phần di sản dì bạn được nhận từ bà ngoại của bạn. [caption id="attachment_57613" align="aligncenter" width="320"] Đất được hưởng thừa kế[/caption]

     2. Đất được hưởng thừa kế khi bán có cần sự đồng ý của các con không

     Như chúng tôi đã tư vấn ở trên, mẹ bạn là người có quyền được hưởng phần tài sản là di sản thừa kế do bà ngoại bạn để lại. Theo quy định của pháp luật tài sản là quyền sử dụng đất của mẹ bạn là tài sản riêng, do đó, mẹ bạn là người có quyền định đoạt tài sản đó; trừ trường hợp mẹ bạn đồng ý sáp nhập tài sản riêng của mình vào khối tài sản chung của hộ gia đình (hộ gia đình thông qua sổ hộ khẩu phải có cả các con), tài sản chung của ba người mẹ bạn, hai chị em bạn, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đã có sự ghi nhận về sự thay đổi quyền sử dụng đất đó thì khi đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này mới cần có sự đồng ý của các con.

     Bạn không nêu rõ tình tiết là hiện tại tài sản này có/ hay không được chuyển vào khối tài sản chung của hộ gia đình hay chuyển thành tài sản chung của mẹ bạn, hai chị em bạn. Trường hợp không chuyển thì việc mẹ bạn cho phép bạn xây nhà ở trên đất đó được coi là hành vi cho bạn được "mượn" quyền sử dụng đất hay mẹ bạn cho bạn được "ở nhờ", hưởng hoa lợi, lợi tức trên đất đó. Và vì thế người có quyền theo quy định pháp luật lúc này là mẹ bạn, chị em bạn sẽ không được hưởng một phần giá trị từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó.

     Trường hợp nếu như mẹ bạn đã chuyển quyền sử dụng đất đó thành tài sản chung của ba người là: mẹ bạn và hai chị em bạn thì lúc này khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới cần phải có sự đồng ý của hai chị em bạn; đồng thời, hai chị em bạn cũng sẽ được hưởng một phần giá trị khi chuyển nhượng đó.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay có được không?
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng chủ thể

     Để được tư vấn về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.