ĐẤT DỊCH VỤ CÓ ĐƯỢC MUA BÁN KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Chào Luật sư, người quen của tôi đang rao bán một mảnh đất với giá rẻ, tôi có nhu cầu muốn mua. Mảnh đất đó là đất dịch vụ được bồi thường sau khi nhà nước thu hồi đất, tôi muốn hỏi theo pháp luật hiện nay, có được mua bán đất dịch vụ không và có được xây nhà trên đất dịch vụ không? Những rủi ro có thể gặp phải khi mua các loại đất dịch vụ này. Xin cảm ơn luật sư.

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013;

1. Đất dịch vụ là gì?

1.1 Đất dịch vụ được hiểu như thế nào?

     Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 về phân loại đất có quy định loại đất thương mại dịch vụ, đây là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

     Tuy nhiên, trên thực tế loại đất dịch vụ thường hay được nhắc đến theo một cách hiểu khác, đó là đất dịch vụ là đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp theo một tỷ lệ quy đổi nhất định. Và trong phạm vi bài viết dưới đây sẽ trình bày một số vấn đề pháp lý về đất dịch vụ theo cách hiểu này.

1.2 Đặc điểm của đất dịch vụ

• Đất dịch vụ thường ở vị trí thuận lợi: ở bên trong các khu vực có quy hoạch tập trung, hạ tầng tiện lợi.
• Việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu đất được tiến hành trước hoặc đồng thời với việc phát triển khu đô thị.
• Có thể thực hiện xây dựng cả những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.

2. Đất dịch vụ có được xây nhà không?

     Luật đất đai quy định một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích. Do đó, trường hợp người sử dụng đất nếu được giao đất dịch vụ có mục đích sử dụng là đất ở thì sẽ được phép xây dựng các công trình sử dụng vào mục đích để ở và ngược lại, nếu đất dịch vụ được giao là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất có mục đích sử dụng khác thì người sử dụng đất cũng chỉ được sử dụng vào mục đích tương ứng mà không được xây dựng nhà ở.

3. Đất dịch vụ có mua bán được không?

     Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất:

• Đất đã được cấp giấy chứng nhận;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

     Nếu thửa đất dịch vụ mà hộ gia đình, cá nhân được giao đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên và ngoài ra không thuộc các trường hợp bị giới hạn hay hạn chế chuyển nhượng trong một khoảng thời gian thì người sử dụng đất hoàn toàn có quyền chuyển nhượng, mua bán cho người khác.

4. Những rủi ro khi mua đất dịch vụ chưa được cấp sổ đỏ

    Hiện nay trên thực tế, hình thức mua bán đất dịch vụ đang diễn ra khá phổ biến và được thực hiện dưới hai dạng, một là đất dịch vụ đã được cấp sổ đỏ chính chủ và dạng thứ hai là đất dịch vụ nhưng chưa được cấp sổ đỏ mà chủ sử dụng đất mới chỉ có quyết định giao đất của nhà nước. Và đa số rủi ro sẽ phát sinh khi các bên giao dịch mua bán ở trường hợp thứ hai.

     Mặc dù khi mua đất chưa có sổ đỏ thì giá thành có thể rẻ hơn nhưng đổi lại có thể phát sinh khá nhiều rủi ro như:

• Dễ xảy ra tranh chấp khi giá đất tăng cao;
• Người mua sẽ phải bỏ công sức, thời gian, chi phí để làm thủ tục cấp sổ đỏ;
• Người mua mặc dù đã bỏ ra một khoản tiền lớn nhưng khi nhà nước cấp sổ đỏ thì lại chỉ có thể cấp cho người có tên trong quyết định giao đất... và rất nhiều rủi ro khác

Kết luận: Đất dịch vụ trong những năm gần đây đã trở thành một định nghĩa mới mà những người mua đất đều chú ý tới. Việc mua đất dịch vụ tuy có thể đem lại lợi nhuận cao nhưng đồng thời cũng ẩn chứa khá nhiều rủi ro. Người mua cần tìm hiểu kĩ trước khi mua. Đất dịch vụ có thể mua bán, chuyển nhượng và xây nhà theo quy định của pháp luật.

Bài viết tham khảo:

• Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định;
• Mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở theo quy định;
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Bắc Ninh

Liên hệ Luật sư tư vấn về đất dịch vụ có được mua bán không:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất dịch vụ có được mua bán không mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về đất dịch vụ có được mua bán không. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com