CHIA TÁCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CẤP SỔ ĐỎ CHO HỘ GIA ĐÌNH

Câu hỏi của bạn:

     Cho em hỏi nhà em có một sổ đỏ mang tên “Hộ ông” được cấp hai thửa đất trong đó một thửa được cấp đất thổ cư ONT và cây hàng năm (HNK) thửa đất còn lại cấp đất cây hàng năm (HNK). Hiện tại gia đình em làm nhà trên thửa đất nông nghiệp (HNK) không phải trên thửa có đất ở. Nay gia đình em muốn xóa đính chính xóa chữ “Hộ” trên sổ đỏ. Gia đình đã ra Văn phòng công chứng làm thủ tục. Và đã nộp hồ sơ vào Văn phòng đăng ký đất đai. Họ trả lời rằng gia đình làm nhà trên thửa đất nông nghiệp nên họ không làm thủ tục xóa “Hộ”. Em muốn hỏi nhân viên Văn phòng đăng ký đất đai làm như vậy có đúng không. Em xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn

     1. Chia tách quyền sử dụng đất của hộ gia đình

     Theo như thông tin bạn cung cấp, sổ đỏ của bạn chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại, gia đình muốn đăng ký biến động thay đổi tên chủ sử dụng đất nhưng do hiện trạng có căn nhà trên đất nên phải đăng ký luôn cả phần biến động là tài sản trên đất. Nếu có tài sản trên đất thì trong văn bản thỏa thuận chia tách quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải thỏa thuận cả việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản trên đất. Tuy nhiên, ngôi nhà xây trên phần đất nông nghiệp không phải là đất ở không được phép xây dựng. Như vậy là sử dụng đất trái mục đích, một trong những hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản khoản 3 điều 12 Luật đất đai 2013:

     “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”

     Do vướng mắc đó nên bạn không làm được thủ tục đăng ký biến động thay đổi tên chủ sử dụng đất. [caption id="attachment_67187" align="aligncenter" width="450"] Chia tách quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Trình tự thủ tục chia tách quyền sử dụng đất của hộ gia đình

     Để làm được thủ tục đăng ký biến động thay đổi tên người sử dụng đất, trước hết bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất phần đất trồng cây hàng năm đã xây dựng nhà. Tuy nhiên, có đủ điều kiện để chuyển mục đích không phải xem đất nhà bạn có nằm trong quy hoạch khu dân cư hay không. Sau đó làm thủ tục đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất là căn nhà cùng với việc đăng ký biến động thay đổi tên người sử dụng đất. Trong trường đó bạn phải làm thủ tục xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
• Thủ tục tách thửa gộp thửa theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Chia tách quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.