MUA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2001 tôi có mua một mảnh đất của ông A 100m2 (đất ao) với giá 5 triệu đồng. Tôi và ông A đã kí nhận có chữ kí của người làm chứng (chưa có có xác nhận của chính quyền). Số tiền đã trả và ông A đã giao đất cho tôi, tôi đã san lấp và sử dụng từ năm 2001 đến nay. Ông A khởi kiện ra tòa đòi lại đất viện lí do cho mượn. Vậy tôi phải xử lí thế nào? Mảnh đất đó tôi có thể giữ lại được không? Tôi phải làm gì trước tòa? (Mảnh đất này từ trước đến nay chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ có giấy viết tay của của người khác chuyển nhượng cho ông A từ năm 1995 có xã nhận của chính quyền địa phương nhưng đã thu hồi chỉ có giấy photo để kiện lên tòa)

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua đất chưa có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn về vấn đề mua đất chưa có sổ đỏ:

1. Mua đất chưa có sổ đỏ bằng giấy tờ viết tay

     Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

     Tuy nhiên, để tạo điều kiện cho người dân khi mua đất chưa có sổ đỏ bằng giấy tờ viết tay được đảm bảo quyền lợi của mình khi mua đất, khoản 54 của Điều 2 của Nghị định 01/2017 NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn Luật đất đai có quy định:

     “1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: [caption id="attachment_40488" align="aligncenter" width="365"] Mua đất chưa có sổ[/caption]

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định điều 100 và điều 18 của Nghị định này.

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

     Đối với trường hợp của bạn, đất bạn đang sử dụng là đất mua từ năm 2001 (trước ngày 1/1/2008) thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Nghĩa là, giấy tờ viết tay giữa bạn và ông A từ năm 2001 là cơ sở để xác lập, bảo vệ quyền sử dụng đất của bạn.

2. Đảm bảo quyền lợi khi ông A kiện ra Tòa

     Mảnh đất lúc này mặc dù vẫn chưa có sổ đỏ nhưng đã thuộc quyền sử dụng của bạn, ông A đã không còn quyền, lợi ích hay nghĩa vụ gì đối với mảnh đất.

     Bạn chỉ cần cung cấp cho Tòa những chứng cứ chứng minh việc bạn mua đất của ông A từ trước 1/1/2008 (giấy tờ mua bán,..) cũng như những giấy tờ chứng minh việc bạn sử dụng đất ổn định từ trước năm 2004 (biên lai nộp thuế sử dụng đất,…)

     Sau khi giải quyết tranh chấp với ông A, bạn nên đi thực cấp cấp sổ đỏ đối với mảnh đất đó.

     Một số bài viết tham khảo:

• Điều kiện, trình tự thủ tục và tiền sử dụng đất cấp sổ đỏ lần đầu
• Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay là gì?

     Để được tư vấn chi tiết về đảm bảo quyền lợi khi mua bán đất chưa có sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.