CÔNG CHỨNG KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ Ở BÌNH DƯƠNG

Câu hỏi của bạn về vấn đề công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi mua nhà lần đầu, giấy tờ hợp lệ đang chuẩn bị công chứng và sang tên muốn làm dịch vụ trọn gói từ lúc công chứng đến ra giấy tờ, nhà chung cư nhỏ (38m) tại Dĩ An Bình Dương. Mong nhận được câu trả lời của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề công chứng khi mua bán nhà chung cư ở Bình Dương:

• Luật Nhà ở 2014;
• Luật Công chứng 2014;

2. Nội dung tư vấn về công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương:

     Nhà ở là công trình được xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Vì hoạt động sinh hoạt của người dân ngày càng tăng cũng như diện tích đất đai ngày càng thu hẹp vậy nên nhu cầu sử dụng nhà ở cao tầng hay còn gọi là chung cư dành cho các hộ gia đình cũng từ đó mà ra. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

     Và để chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng phải tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng đúng quy định của pháp luật.

2.1 Có phải công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương?

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 đã có quy định rõ về công chứng hợp đồng về nhà ở như sau:

     Do đó, việc công chứng hợp đồng khi mua nhà chung cư là điều bắt buộc phải thực hiện để tạo nên giá trị pháp lý của giao dịch này. [caption id="attachment_161438" align="aligncenter" width="450"]    Công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương[/caption]

2.2 Thủ tục công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương

2.2.1 Hồ sơ công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương

a) Đối với bên bán

• Sổ đỏ nhà đất đem bán;
• Chứng minh nhân dân;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán 

b) Đối với bên mua

• Sổ hộ khẩu
• Chứng minh thư nhân dân
• Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai.
• Hợp đồng ủy quyền mua nhà chung cư (nếu có).
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn)
• Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình)
• Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn).

     Lưu ý: Theo quy định mới về việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với bên mua nhà đất cần phải đứng tên cả vợ và chồng trong hợp đồng mua bán nên cần phải xác định rõ tình trạng hôn nhân của bên mua nhà.

2.2.2 Trình tự thực hiện thủ tục công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương

     Bước 1: Bên mua và bán đến Văn phòng công chứng, nộp hồ sơ xuất trình giấy tờ cần thiết

     Bước 2: Văn phòng công chứng tiến hành soạn thảo Hợp đồng mua bán chung cư;

    Bước 3: Hai bên mua và bán sau khi đồng ý nội dung Hợp đồng, thì tiến hành ký tên, điềm chỉ vào hợp đồng;

     Bước 4: Công chứng viên của Văn phòng tiến hành công chứng chứng nhận Hợp đồng mua bán chung cư;

2.2.3 Thời gian thực hiện công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương

     Thụ lý hồ sơ ở Văn phòng công chứng sẽ vào khoảng từ 1-2h đồng hồ. Đối với những hồ sơ vụ việc có tình tiết phức tạp thì thời gian thụ lý có thể từ 7-10 ngày.

2.2.4 Trình tự thủ tục sang tên khi mua nhà chung cư ở Bình Dương

     Bước 1: Bên mua tiến hành các thủ tục kê khai, nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;

     Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ với mức như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị tài sản chuyển nhượng
• Lệ phí trước bạ = Giá trị tài sản  x 0,5%
• Lệ phí cấp sổ: 50.000 - 100.000 đồng;
• Các lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí địa chính

     Cuối cùng là nhận giấy chứng nhận tại UBND quận, huyện nơi khách hàng đăng ký.

     Trên đây là sự tư vấn của Luật Toàn Quốc chúng tôi về hồ sơ trình tự thực cần thực hiện công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương. Khách hàng có thể lựa chọn cho mình văn phòng công chứng cũng như công chứng viên uy tín đáng tin cậy ở khu vực Bình Dương để thực hiện nhanh chóng và có hiệu quả nhất.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất;
• Giao dịch mua bán căn hộ chung cư, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề công chứng khi mua nhà chung cư ở Bình Dương quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương