CÔNG CHỨNG DI CHÚC KHI ĐẤT ĐANG THẾ CHẤP

Kiến thức của bạn:

Công chứng di chúc khi đất đang thế chấp tại ngân hàng

Kiến thức của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013.

Nội dung tư vấn về công chứng di chúc khi đất đang thế chấp:

1. Quyền của bên thế chấp

     Khoản 8 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 có quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

     "8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này."

     Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự 2015 có quy định quyền của bên thế chấp như sau:

     "5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật."

     Như vậy, bên thế chấp nếu muốn lập di chúc phân chia di sản thừa kế là đất đai mà đất đó hiện đang thế chấp tại ngân hàng thì hoàn toàn có thể thực hiện nếu bên nhận thế chấp đồng ý. [caption id="attachment_69644" align="aligncenter" width="450"] công chứng di chúc khi đất đang thế chấp[/caption]

2. Thực hiện công chứng di chúc khi đất đang thế chấp tại ngân hàng

     Điều kiện công chứng di chúc:

• Người lập di chúc phải tự mình yêu cầu công chứng di chúc, không ủy quyền cho người yêu cầu công chứng.
• Trường hợp công chứng viên nghi ngờ người lập di chúc bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức và làm chủ được hành vi của mình hoặc có căn cứ cho rằng  việc lập di chúc có dấu hiệu bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép thì công chứng viên đề nghị người lập di chúc làm rõ, trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng di chúc đó.
• Trường hợp tính mạng người lập di chúc bị đe dọa thì người yêu cầu công chứng không phải xuất trình đầy đủ giấy tờ theo quy định nhưng phải ghi rõ trong văn bản công chứng.

     Hồ sơ yêu cầu công chứng di chúc khi đất đang thế chấp như sau

• Phiếu yêu cầu công chứng, bao gồm có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung  cần công chứng, danh mục giấy từ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
• Dự thảo di chúc (nếu có)
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp di chúc liên quan đến tài sản đó;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến di chúc mà pháp luật quy định phải có.

     Trong trường hợp này, người yêu cầu công chứng có thể làm đơn yêu cầu tổ chức tín dụng, ngân hàng đang quản lý giấy tờ gốc cử người mang theo giấy tờ về nhà đất để tổ chức công chứng tiến hành kiểm tra đối chiếu.

     Một số bài viết tham khảo:

• Thủ tục công chứng di chúc theo quy định pháp luật mới nhất;
• Tư vấn lập di chúc định đoạt tài sản;
• Tư vấn lập di chúc hợp pháp theo quy định pháp luật;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề công chứng di chúc khi đất đang thế chấp tại ngân hàng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.