CON ĐỨNG TÊN TRONG SỔ ĐỎ KHI MẸ MUA ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có 1 nền nhà 4 x 22m mua bằng giấy viết tay, giờ tôi muốn đứng tên trong sổ đỏ được không vì hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay đó là mẹ tôi đứng tên. Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về việc con đứng tên trong sổ đỏ khi mẹ mua đất:

1. Điều kiện đứng tên trong sổ đỏ

     Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức được hiểu là việc ghi nhận quyền sử dụng cũng như các quyền về chuyển nhượng, tặng cho... đối với diện tích đất đó. Có thể nói, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hình thức thể hiện quyền của một cá nhân, tổ chức... được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người đứng tên trong sổ đỏ chính là người có đầy đủ các quyền trên. Tuy nhiên, để được đứng tên trong sổ đỏ thì người sử dụng đất phải có năng lực hành vi dân sự vì năng lực hành vi dân sự được hiểu là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự; ngoài ra Luật đất đai 2013 không quy định gì thêm về điều kiện đứng tên trong sổ đỏ.

2. Thủ tục để con đứng tên trong sổ đỏ khi mẹ mua đất

     Vì bạn không nói rõ là giấy tờ mua bán này được lập từ thời điểm nào, có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền hay không và ngoài giấy tờ mua bán viết tay mà mẹ bạn là người đứng tên đó thì diện tích đất đó của nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Do đó, chúng tôi tư vấn trong trường hợp bạn xin cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

     Căn cứ theo khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ như sau nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất." bạn vẫn có thể làm thủ tục đứng tên trong sổ đỏ là phải nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

2.1. Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu

     + Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu (Mẫu 04a/ĐK);

     + Chứng minh thư nhân dân của bạn; [caption id="attachment_76094" align="aligncenter" width="398"] Con đứng tên trong sổ đỏ[/caption]

2.2. Thủ tục đứng tên trong sổ đỏ lần đầu

     Sau khi tiếp nhận hồ sơ của bạn thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm:

• Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp;
• Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày.

     Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký;
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;
• Chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

     Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

     Bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• Xử lý tài sản thế chấp khi bị thu hồi theo quy định của pháp luật

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về việc con đứng tên trong sổ đỏ khi mẹ là người mua đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.