CHUYỂN NHƯỢNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ VỐN ĐẦU TƯ

Kiến thức của bạn

     Chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất là vốn đầu tư.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn nghị định 43/2014/NĐ-CP và nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Nội dung kiến thức

     1. Doanh nghiệp nước ngoài có được nhận chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất là vốn đầu tư không?

      Điều 39 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

     "1. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.

     2. Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật."

     Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp. Trừ trường hợp, đất đó là đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.  [caption id="attachment_66114" align="aligncenter" width="450"] Giá trị quyền sử dụng đất là vốn đầu tư[/caption]

     2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất là vốn đầu tư

     2.1. Hồ sơ chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất là vốn đầu tư

     - Văn bản về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;    
     - Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất của một phần thửa đất; 
     - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. 

     2.2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất là vốn đầu tư

     Trình tự, thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện theo điều 13 thông tư 02/2015/TT-BTNMT như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. 
    Trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. 
     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây: 
     - Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; 
     - Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất; 
    - Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. 

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Bồi thường hỗ trợ đất nằm trong hành lang tại Hà Giang đối với trường hợp bị hạn chế khả năng sử dụng đất
• Bồi thường đối với vật nuôi tại Quảng Trị khi Nhà nước thu hồi đất

     Để được tư vấn chi tiết về bồi thường khi bị hàng xóm làm đổ hàng tre, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.