CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VƯỜN

Câu hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất vườn :

     Chào Luật sư, tôi có một vấn đề về chuyển mục đích sử dụng đất vườn muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:

     Gia đình tôi có một mảnh vườn rộng 200 m² được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007, sử dụng trồng cây ăn quả. Hiện nay muốn chuyển mục đích sử dụng 100 m² đất vườn thành đất ở để xây nhà cho con trai tôi sau khi nó lấy vợ. Vậy mong Luật sư tư vấn cho tôi được biết hồ sơ cần chuẩn bị và nộp hồ sơ ở đâu để có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

     Rất mong nhận được sự phản hồi từ Luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!

Câu trả lời về chuyển mục đích sử dụng đất vườn:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất vườn. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất vườn như sau:

1. Căn cứ pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất vườn:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất vườn:

     Quản lý và sử dụng đất đai đúng mục đích là một trong những nhiệm vụ rất quan trọng cần sự phối hợp nhuần nhuyễn từ cả cơ quan quản lý Nhà nước cho đến cá nhân người sử dụng đất. Việc này rất quan trọng để có thể khai thác hết tiềm năng và sử dụng đất đúng theo quy hoạch về mục đích sử dụng đất của vùng. Trường hợp của bạn khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần thực hiện như sau:

2.1 Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

     Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bằng việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định:

Như vậy, trường hợp của bạn khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất vườn) sang sử dụng với mục đích làm đất xây dựng nhà ở thì cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. [caption id="" align="aligncenter" width="336"] Chuyển mục đích sử dụng đất vườn [/caption]

2.2 Thẩm quyền phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất:

     Người sử dụng đất không thể tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng ban đầu đã đăng ký với cơ quan Nhà nước bởi việc tự ý chuyển mục đích sử dụng sẽ gây ảnh hưởng xấu đến những quy hoạch sử dụng đất, từ đó ảnh hưởng đến những chủ thể khác. Theo quy định của Luật đất đai 2013 khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong các trường hợp cần xin phép cơ quan Nhà nước thì thẩm quyền phê duyệt được phân cấp như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

     Do đó, trường hợp của bạn khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có  đất phê duyệt dựa trên những căn cứ pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất được quy định.

2.3 Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn:

     Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ - CP và được hướng dẫn tại Thông tư 30/2014/TT - BTNMT  bao gồm các giấy tờ sau để nộp đến cơ quan tài nguyên và môi trường:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu 01 - Thông tư 30/2014/TT - BTNMT)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

     Sau khi nhận hồ sơ, đối với trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn thiện theo quy định. Thời gian thực hiện thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

• Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
• Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

     Như vậy, để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp mà trong trường hợp của bạn là đất vườn sang mục đích sử dụng là đất ở thì bạn cần thực hiện chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để nộp. Sau khi thực hiện các nghiệp vụ thẩm định, bạn cần thực hiện đóng nghĩa vụ tài chính để từ đó cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện khảo sát thực địa, hoàn thiện hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của bạn.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật
• Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

     Để được hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất vườn quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Phạm Chơn