CHI PHÍ HỢP VÀ TÁCH THỬA ĐẤT Ở ĐỂ TẶNG CHO

Câu hỏi của bạn về chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi đang có 3 lô đất liền kề diện tích 100 m2,100 m2 và 120 m2 tổng 320 m2 (cùng 1 tên chủ sở hữu). Bây giờ tôi muốn xác nhập 3 lô thành 1 lô, rồi tôi tách ra thành 2 lô và sang tên cho người anh 1 lô, người em 1 lô. Thì xin cho tôi hỏi: Phí gộp 3 lô thành 1 lô rồi tách ra làm 2 lô và sang tên chuyển nhượng hết bao nhiêu phí vậy? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho như sau:

1. Cơ sở pháp lý về chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn về chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho:

     Theo quy định tại luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, hợp và tách thửa cần phải đáp ứng đủ các điều kiện, thủ tục và nộp khoản chi phí nhất định. Cụ thể như sau:

2.1 Hợp thửa đất 

2.1.1 Điều kiện hợp thửa đất

     Căn cứ Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định định nghĩa thửa đất, như sau:

     Như vậy, để hợp thửa phải đáp ứng các điều kiện:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các mảnh đất phải liền kề với nhau;
• Cùng mục đích sử dụng đất.

2.1.2 Thủ tục để hợp thửa đất

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai

     Theo khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

2.1.3 Chi phí khi hợp thửa

     Chi phí hợp thửa, bao gồm:

• Lệ phí địa chính: Mức phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương.
• Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất: Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế – xã hội của mỗi địa phương mà tỉnh quy định mức thu.
• Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.

2.2 Tách thửa để tặng cho

2.2.1 Điều kiện để tách thửa để tặng cho

     Để tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đủ diện tích tối thiểu. Căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương, UBND cấp tỉnh ra quyết định về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất, vị trí đất. Do đó, bạn phải tìm hiểu diện tích tối thiểu để tách thửa đối với mảnh đất của bạn. 

2.2.2 Thủ tục tách thửa để tặng cho

     Về thủ tục tách thửa để tặng cho anh em ruột, bạn có thể tham khảo bài viết: Thủ tục tách thửa đất để tặng cho cháu

2.2.3 Chi phí tách thửa để tặng cho anh em ruột

• Phí đo đạc địa chính;
• Phí công chứng hợp đồng tặng cho;
• Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.
• Do trường hợp của bạn là tặng cho đất giữa anh em ruột với nhau thì được miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. 

    Kết luận: Như vậy, các chi phí thực hiện thủ tục hợp, tách thửa và tặng đất đai cho anh em ruột là: phí công chứng hợp đồng; phí đo đạc địa chính; lệ phí cấp sổ; lệ phí khác. 

     Bài viết tham khảo:

• Trình tự, thủ tục hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành
• Thủ tục tách thửa đất được thực hiện như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề chi phí hợp và tách thửa đất ở để tặng cho quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh