CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT TRỒNG ĐIỀU TRƯỚC 1993

Câu hỏi của bạn về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993:

Xin chào công ty Luật Toàn Quốc, gia đình tôi có thắc mắc như sau rất mong nhận được sự phản hồi:

Sau khi đất nước thống nhất, nghe lời kêu gọi đi kinh tế mới từ nhà nước, năm 1980 gia đình tôi vào Bạc Liêu khai hoang đất, sử dụng từ lúc đó đến giờ chưa từng có tranh chấp. Diện tích mảnh đất khai hoang là 500 m2 đất trồng điều. Bây giờ tôi muốn được cấp sổ đỏ mảnh đất đó thì có được không? Chi phí cấp thì như thế nào? 

Tôi cảm ơn. 

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993 như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trồng tiêu trước 1993:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật Đất đai;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993:

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ là giấy tờ xác định người sử dụng đất hợp pháp. Do đó, sổ đỏ là điều kiện bắt buộc phải có để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn... Cấp sổ đỏ đã được pháp luật quy định về điều kiện cấp, các thuế, phí, lệ phí phải nộp trong luật Đất đai 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn. Cụ thể như sau:

2.1 Điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất trồng điều

     Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất gia đình bạn khai hoang từ trước 1993 và đã sử dụng lâu dài không có tranh chấp. Mục đích sử dụng đất là trồng cây tiêu. Theo khoản 1 điều 101 luật Đất đai 2013 quy định như sau:

     Như vậy, điều kiện để gia đình bạn được cấp sổ đỏ đối với mảnh đất 500 m2 đi khai hoang là:

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
• Ủy ban nhân dân cấp xã có xác nhận sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp

2.2 Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993

2.2.1 Lệ phí trước bạ

     Theo điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, căn cứ xác định lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ. Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá tính lệ phí trước bạ) x (mức thu lệ phí trước bạ)

     Trong đó:

• Giá tính lệ phí trước bạ với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Mảnh đất thuộc tỉnh Bạc Liêu, do đó, bạn xem quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu để xác định giá tính lệ phí trước bạ. 
• Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5% (theo khoản 1 điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)

2.2.2 Tiền sử dụng đất 

     Theo Khoản 1 Điều 101 luật Đất đai năm 2013, thì trường hợp của bạn không phải nộp tiền sử dụng đất. 

2.2.3 Lệ phí khác

     Ngoài lệ phí trước bạ, bạn còn phải nộp một số lệ phí khác như:

• Lệ phí địa chính;
• Lệ phí cấp sổ đỏ;
• Lệ phí khác. 

     Kết luận: Đối với trường hợp của bạn, bạn sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất của Nhà nước. Các phí, lệ phí bạn phải nộp là lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ và lệ phí địa chính. Các lệ phí khác do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất quy định phù hợp với tình hình thực tế của mỗi địa phương.

     Bài viết tham khảo:

• Thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang tại Quỳnh Lưu;
• Hướng dẫn kê khai mẫu đơn đề nghị cấp sổ đỏ 2019;

     Để được tư vấn chi tiết về cấp sổ đỏ cho đất trồng điều trước 1993 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh