CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 

Kiến thức của bạn:

Chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2013.

Nội dung kiến thức về chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân:

1. Chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

     Chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Khoản 30 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Tương ứng với từng loại đất và từng hình thức sử dụng đất trước khi chuyển mục đích, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sẽ có chế độ sử dụng khác nhau, cụ thể như sau:

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp không phải là đất thuê của Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì được sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo quy định;
• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp là đất thuê của Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì được sử dụng theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê và phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích theo quy định.

2. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2.1 Đối với trường hợp có dự án đầu tư

Thời hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai như sau:

• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
• Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định trên.

2.2 Đối với trường hợp không có dự án đầu tư

• Thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm; đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.
• Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

      Để được tư vấn chi tiết hơn về Chế độ sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: [email protected].      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./                                       

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017