CẤP SỔ ĐỎ CHO SÀN THƯƠNG MẠI TRONG CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tại sao kiot kinh doanh, sàn thương mại, mặt bằng kinh doanh không được cấp sổ đỏ mà chỉ được sử dụng dưới hình thức hợp đồng thuê 50 năm? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư:

     Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư, trong đó tại điểm d khoản 3 có quy định như sau:

     "...Diện tích đất thuộc dự án phát triển nhà ở còn lại ngoài phần diện tích quy định tại Điểm b Khoản 2 và Điểm a Khoản này thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư; chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Phần diện tích được quy định tại Điểm b Khoản 2:

     "b) Đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân ở cả trong và ngoài nhà chung cư mà chủ đầu tư không sử dụng để kinh doanh dịch vụ theo dự án đầu tư thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý, xây dựng công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; bàn giao cho địa phương quản lý đối với diện tích đất đó sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền."

     Trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 3 đó là:

     "a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua;" [caption id="attachment_52293" align="aligncenter" width="450"] Cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư[/caption]

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, diện tích đất thuộc dự án phát triển nhà ở còn lại ngoài phần diện tích được quy định tại 2 trường hợp nêu trên, thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư và chủ đầu tư được cấp GCN.

     Do đó, đối với diện tích còn lại có thể là diện tích mặt bằng kinh doanh, sàn thương mại... thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư và GCN sẽ được cấp cho chủ đầu tư.

     Việc người sử dụng chỉ được sử dụng dưới hình thức hợp đồng thuê 50 năm phụ thuộc và nội dung của dự án mà chủ đầu tư xin được phê duyệt. Nếu trong dự án chủ đầu tư xin được phê duyệt, phần diện tích đó để chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng sẽ được cấp GCN. Ngược lại, trong dự án chủ đầu tư xin được phê duyệt, phần diện tích đó chủ đầu tư không để chuyển nhượng mà chỉ để cho thuê thì hình thức sử dụng sẽ là các hợp đồng thuê với thời hạn thuê do các bên tự thỏa thuận.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Kiot kinh doanh có xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
• Quy định về cấp sổ đỏ theo pháp luật đất đai 2013

     Để được tư vấn chi tiết về Cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư có được không? quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.