CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT MUA TRƯỚC 01/7/2014

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về việc cấp sổ đỏ cho đất mua trước 01/7/2014 muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2012, tôi có mua một căn nhà, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho căn nhà này có được không? Trước kia người mua mảnh đất là bố tôi, nay bố tôi đã mất thì phải làm như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai

Nội dung tư vấn: Cấp sổ đỏ cho đất mua trước 01/7/2014      Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Đối với trường hợp này của bạn, Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định như sau:

     "1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014."

     Như vậy, trường hợp này của bạn để được cấp sổ đỏ cho đất mua trước 01/7/2014 nếu có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai hoặc Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì có thể được cấp sổ đỏ.

     Các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 bao gồm:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

     Các giấy tờ quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có:

• Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18 tháng 12 năm 1980.
• Một trong các giấy tờ được lập trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý, bao gồm:
• Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;
• Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
• Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.

     Tuy nhiên, hiện nay do bố bạn là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã mất nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn bao gồm: ông, bà nội bạn; mẹ bạn và các con của bố mẹ bạn phải họp gia đình và thỏa thuận để một người đại diện làm thủ tục và đứng tên trong sổ đỏ.

      Bài viết tham khảo:

• Xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu theo quy định hiện nay
• Cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở có vi phạm pháp luật tại Hà Nội