THỦ TỤC CHUYỂN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở 

     Hiện tôi đang có nhu cầu muốn mua 1 lô đất ở P.Trảng Dài (TP.Biên Hòa, Đồng Nai). Lô đất này là sổ riêng (104.8m2), và thuộc nhóm đất rừng sản xuất. Tôi có các câu hỏi như sau:

1. Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất thổ cư hay không. Gồm bao nhiêu bước chuyển đổi.

2. Thủ tục chuyển đổi của mỗi bước như thế nào. Thời gian bao lâu để chuyển đổi.

3. Chi phí chuyển đổi cho mỗi bước.

4. Hiện tại đất ở khu vực P.Trảng Dài (Biên Hòa, Đồng Nai) có cho phép người dân chuyển đổi lên thổ cư hay không.

Câu trả lời về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của nghị định 45/2014/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

2.1. Căn cứ chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

     Điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai quy định, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tức là bạn phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND cấp huyện theo quy định tại khoản 2 điều 59 Luật đất đai.

     Theo quy định tại điều 52 Luật đất đai, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở bao gồm:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

     Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất được hay không bạn phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Bạn có thể lên UBND cấp huyện của địa phương để xin cung cấp thông tin quy hoạch. [caption id="attachment_125622" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở[/caption]

2.2. Trình tự thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở

     Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 69 nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến Phòng tài nguyên và môi trường.

     Bước 2. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện các việc sau:

     - Thẩm tra hồ sơ;

     - Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

     - Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

     - Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Hồ sơ trình bao gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Biên bản xác minh thực địa;
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
• Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

     - Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

     Bước 3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

     Bước 4. Nộp lại chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi

     Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật là không quá 15 ngày

2.3. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

     Điểm b khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

     Tiền sử dụng đất bạn phải nộp là mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại vị trí đó tại thời thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất phụ thuộc vào diện tích đất ở trong hạn mức và ngoài hạn mức, cụ thể theo quy định tại khoản 3 điều 5 thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:

• Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất quy định tại Bảng giá đất tương ứng với từng mục đích.
• Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất tương ứng với từng mục đích và từng trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất theo hệ số điều chỉnh.

     Ngoài ra, người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất còn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính gồm: lệ phí đăng ký biến động, lệ phí địa chính...chi tiết vui lòng tham khảo tại: Những chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật     

Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
• Tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Dinh